Что такое земля промышленного назначения и как её оформить в собственность — бесплатная юридическая онлайн консультация

Что такое земля промышленного назначения и как её оформить в собственность - Бесплатная юридическая онлайн консультация

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка. Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты. А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2019 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов.

Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя.

Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Что такое земля промышленного назначения и как её оформить в собственность - Бесплатная юридическая онлайн консультация
Что такое земля промышленного назначения и как её оформить в собственность - Бесплатная юридическая онлайн консультация

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.

Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас.

Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

Условие Стоимость
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо. 22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо. 2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом. 100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения 350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения 100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.
  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину.

    Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.

  5. Подать документы регистратору после совершения платежа. Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Что такое земля промышленного назначения и как её оформить в собственность - Бесплатная юридическая онлайн консультация

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность.

По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж.

Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2019 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Что такое земля промышленного назначения и как её оформить в собственность - Бесплатная юридическая онлайн консультация

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации.

На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность.

Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2019 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Надеемся, вам помогла наша пошаговая инструкция. Если у вас остались вопросы — задавайте их в х!

Остались вопросы по теме Спросите у юриста

Источник: https://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/

Юридическая консультация по земельному вопросу

Что такое земля промышленного назначения и как её оформить в собственность - Бесплатная юридическая онлайн консультация

Долгие годы в нашей стране де-юре отсутствовал институт частной собственности на земельные участки, хотя де-факто он имелся.

После того, как наличие данного института было узаконено, и земельные участки включились в оборот, для регулирования взаимоотношений между гражданами, юридическими лицами, государством и муниципалитетами, возникающих по различным вопросам, связанным с землей, была создана обширная законодательная база, состоящая из огромного количества нормативно-правовых актов различного уровня. Эту сферу правовых отношений принято называть земельным правом.

Поскольку земельное право является достаточно новой для нашей страны правовой отраслью, а его нормы регулируются множеством запутанных нормативно-правовых актов, разобраться в нем под силу только грамотному юристу, занимающемуся земельными вопросами на профессиональной основе.

Посетив сайт нашей компании, вы без труда сможете получить консультацию по различным вопросам, связанным с землей, от высокопрофессиональных юристов на совершенно безвозмездной основе.

Все работающие в нашей компании юристы имеют огромный практический опыт в области земельного законодательства. Их советы помогут вам в любой, даже самой сложной ситуации.

Наши специалисты учитывают все тонкости действующего земельного законодательства. Они постоянно отслеживают все вносимые в него изменения, и поэтому их рекомендации отличаются высочайшей актуальностью.

  • Действующее законодательство РФ предусматривает, что земельные участки могут находиться в собственности государства, муниципалитетов, юридических и физических лиц.
  • При этом кому бы на праве собственности не принадлежал земельный участок, данное право подлежит обязательной регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.
  • В сфере земельного права определены нормы и правила, в соответствии с которыми должны производиться следующие действия:
  • приобретение права собственности на земельные участки, как юридическими так и физическими лицами, а также государством и муниципалитетами;
  • использование земельных участков в соответствии с определенным для них назначением;
  • добровольное и принудительное отчуждение участков земли. Под добровольным отчуждением понимают продажу, дарение и иные виды перехода права собственности на земельный участок. Принудительное отчуждение возможно в случае нарушения правил пользования земельными участками или их использования не по назначению.

Проанализировав нашу практику, мы можем сказать, что чаще всего к нам обращаются со следующими вопросами, относящимися к земельному праву:

  • оформление дачной амнистии;
  • осуществление выдела земельных участков;
  • оформление приватизации земельного участка и обжалование решения об отказе в ее оформлении;
  • осуществление выдела земельных участков, либо объединение нескольких уже существующих в один;
  • проведение мероприятий по определению и корректировке границ земельного участка;
  • споры, возникающие между владельцами соседних земельных участков;
  • признание различных прав на тот или иной земельный участок;
  • разработка порядка пользования земельным участком;
  • восстановление нарушенных границ земельных участков и прав собственности на них;
  • устранение незаконно чинимых препятствий в использовании и владении земельным участком;
  • принудительное изъятие земельного участка, находящегося в незаконном владении;
  • смена категории земельного участка, а также его целевого использования;
  • устранение ошибок, совершенных в процессе формирования документов на земельный участок и регистрации прав на него;
  • вступление в права наследования участка земли;
  • оформление и заключение контрактов аренды земельных участков, а также их изменение и расторжение;
  • оформление различных сделок, предметом которых выступают земельные участки;
  • получение разрешений на строительство зданий и сооружений;
  • разбирательство различных споров относительно земельных участков в судебных инстанциях.

Что такое земля промышленного назначения и как её оформить в собственность - Бесплатная юридическая онлайн консультация

Обратившись к нам за помощью, вы можете быть уверены, что решением возникшей у вас проблемы займутся лучшие юристы, профессионально занимающиеся делами, связанными с землей.

Они окажут вам поддержку в любое время суток, на совершенно безвозмездной основе. Получить их поддержку вы сможете, воспользовавшись специальным сервисом юридического онлайн консультирования, либо позвонив на телефоны нашей горячей линии.

В этом случае, позвоните по одному из следующих телефонов:

  • +7 (499) 703-47-59 Москва, Московская область;
  • +7 (812) 309-16-93 Санкт-Петербург, Ленинградская область;
  • 8 (800) 511-69-42 Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России).

Также вы можете заказать обратный звонок нашего сотрудника. Для этого воспользуйтесь специальным сервисом, в котором сообщите свой контактный телефон и укажите время, в которое вы хотите получить консультацию. В указанное время наш специалист свяжется с вами и подробно проконсультирует по имеющемуся у вас вопросу.

Телефонная консультация будет продолжаться до тех пор, пока вы не получите ответы на все вопросы. Наш специалист подробно изучит вашу ситуацию и, задавая различные вопросы, чтобы лучше понять суть вашей проблемы, найдет оптимальные пути ее решения.

Какой бы вариант получения консультации вы не выбрали, он будет совершенно бесплатным для вас.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/besplatnaya-konsultaciya-yurista-onlajn/yuridicheskaya-konsultaciya-po-zemelnomu-voprosu.html

Земли промназначения: что это такое и можно ли её продавать

Промышленность — это прочный фундамент экономики любой страны. Численность городов увеличивается, с неё растёт растет количество заводов, фабрик и других предприятий, призванных обеспечивать людей всеми необходимыми благами.

Некоторые производственные комплексы занимают площади, сопоставимые с размерами небольших населенных пунктов, поэтому территории, на которых работают подобные предприятия, имеют особые характеристики. Земля промназначения — что это такое, каковы их плюсы и минусы, особенности и нюансы использования.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону


+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28
 

Это быстро и бесплатно!

Что такое земля промназначения

  • Что такое земля промышленного назначения и как её оформить в собственность - Бесплатная юридическая онлайн консультацияЗемли промназначения — это земельные участки, находящиеся вне населенных пунктов и предназначенные для функционирования объектов промышленности.
  • Их расположение за пределами поселений — важнее условие, так как подобные предприятия зачастую губительно воздействуют на окружающую среду, загрязняя воду, воздух и причиняя вред здоровью людей.
  • По этой причине участки промназначения размещаются преимущественно в нежилых зонах.

Это не значит, что всё,  что функционирует на таких землях, приносит вред. Нередко на промышленных зонах размещаются склады, административные здания и другие объекты, не несущие ничего негативного для природы.

Земли производственного назначения делятся на категории в зависимости от целей использования участка. Законодательство установило семь видов эксплуатации для таких территорий:

  1.  Атомная энергетика.
  2.  Транспорт.
  3.  Коммуникации.
  4.  Промышленность.
  5.  Космическая деятельность.
  6.  Добыча полезных ископаемых.
  7.  Оборона и безопасность.

Преимущества и ограничения

Для тех, кто намеревается приобрести такие земли, мы раскроем их достоинства и недостатки.

Преимущества:

  1. Выгода. Лучшие инвестиции — это вложение денег в землю. Она всегда будет востребована, а если это промышленная зона, то выгода от ее покупки резко возрастает, особенно если речь идет об экономически развитом регионе. Собственные земли позволяют запустить собственный бизнес, строить здания (склады, цеха и другие сооружения).
  2. Высокий спрос. Производственные территории пользуются большим спросом среди бизнесменов, которые захотят ее у вас купить или взять в аренду для своих предприятий. Долго искать арендаторов и покупателей не придется.

Ограничения:

  1. Долгий процесс подготовки необходимых бумаг. Прежде чем начать на участке строительство, необходимо подготовить огромное количество различных разрешений и других документов: иногда процесс затягивается на несколько лет.
  2. Со временем населенные пункты разрастаются все больше и больше и могут пересечь промзону. Возможно какое-то время это не принесет никаких проблем с законом, но если вдруг собственник решит расширить производство или провести дополнительные коммуникации, тогда выход один — смена категории участка.
  3. Налоги. За участки промназначения придется платить больше, чем за земли других категорий.
  1. Полезно знать:
  2. Можно ли СНТ перевести в ИЖС и как это сделать
  3. На каких основаниях проводят снос незаконных построек и можно ли его избежать
  4. С какой недвижимости взимается налог на роскошь

Продажа земель промназначения

С производственными территориями разрешено проводить те же процедуры, что и с участками других категорий. Это купля-продажа, дарение, аренда, безвозмездное пользование.

Самые частые покупатели промышленных участков — юридические лица, которым требуются территории для расположения своих предприятий.

Но помимо юрлиц собственниками также могут быть:

  • физические лица;
  • органы государственной власти;
  • органы муниципальной власти.

Главное условие эксплуатации таких активов — использовать землю в соответствии с целевой категорией. Это, пожалуй, и есть самая серьезная проблема, с которой сталкиваются покупатели. Например, если участок по документам предназначен для строительства автомобильной заправки, то построить на нем склады не получится.

Перед покупкой необходимо внимательно изучить характеристики выбранного участка, инфраструктуру, коммуникации, а также документы, предоставленные продавцом:

  • проект планировки территории;
  • список разрешенных для возведения объектов;
  • документы, подтверждающие право собственности.

Изменение категории земли

Что такое земля промышленного назначения и как её оформить в собственность - Бесплатная юридическая онлайн консультацияКаждая категория земель имеет свои правовые условия. Поэтому перевод земли из одной категории в другую открывает как новые возможности, так и ограничения.

Чтобы запустить процесс перевода, нужно подать заявление в органы местной власти и приложить все необходимые документы.

В заявлении указывают следующую информацию:

  • настоящая категория земли;
  • желаемая категория;
  • кадастровый номер;
  • обоснование обращения;
  • документы, связывающие заявителя и земельный участок.

Если вы хотите перевести промышленную землю в другую категорию, то тут сложности всего две:

  1. Все постройки, возведенные на промземле подлежат сносу.
  2. На промышленных зонах в большинстве случаев нарушен почвенный слой. В этой ситуации потребуется согласовать проект рекультивации и провести весь перечень предполагаемых работ.

Перевод земель в промышленную категорию — достаточно сложная процедура, для которой необходимо серьезное основание, так как законодательство иногда даже запрещает производить такой переход.

  • Может пригодиться:
  • Что такое договор дарения и как правильно его оформить
  • Список и назначение документов при проведении межевания земельного участка

Вывод

Развитие экономики провоцирует острую нехватку производственных участков для постройки промышленных предприятий, поэтому земли промышленного назначения — ценный ресурс как для государства, так и для собственников этой самой земли.

Сдача в аренду, продажа или же ведение своего дела на промучастках — любой из этих вариантов беспроигрышный и принесет вам много выгод.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 

+7 (499) 450-39-61
8 (800) 302-33-28

 

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://101jurist.com/nedvizhimost/chto-takoe-zemli-promnaznacheniya.html

Бесплатная консультация юристов по земельным вопросам

Здравствуйте, по  Правилам холодного водоснабжения и водоотведения и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации, утв. Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013 N 644 у Вас сейчас происходит 

самовольное пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения» — пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) централизованной системой водоотведения либо при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения

(раздел 1 Правил). Вам необходимо обратиться с заявкой в Водоканал для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения.

В заявке необходимо указать, что указанный водопровод был проведен другим собственником самовольно.

После этого сотрудники Водоканала осмотрят данный водопровод и, если он будет соответствовать нормам, то, возможно, его не нужно будет демонтировать. Согласно п. 9 раздела 2 Правил 

заявка абонента рассматривается организацией водопроводно-канализационного хозяйства в течение 20 дней со дня ее поступления. Если в заявке абонента отсутствуют необходимые сведения и (или) документы, предусмотренные пунктами 16 и 17 настоящих Правил, организация водопроводно-канализационного хозяйства в течение 5 рабочих дней со дня получения заявки абонента направляет ему уведомление о необходимости представить недостающие сведения и (или) документы, после чего приостанавливает рассмотрение заявки абонента до получения недостающих сведений и документов

. В случае если недостающие сведения и (или) документы не будут представлены абонентом в течение 20 дней со дня приостановления рассмотрения заявки абонента, организация водопроводно-канализационного хозяйства вправе прекратить рассмотрение заявки абонента и возвратить ее с указанием причин возврата. Согласно ст. 7.20 КоАП РФ — 

Самовольное подключение к централизованным системам водоснабжения и водоотведения — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от двадцати тысяч до тридцати тысяч рублей.

Сотрудниками Водоканала будет составлен акт составляют акт самовольного подключения к водопроводу.

В нем указывается дата и место проведение проверки, нарушения, зафиксированные в ходе проверки, обозначается информация, указывается точная дата и время проверки, акт составляется в Вашем присутствии, попросите внести в акт сведения о том о состоянии оборудования, свидетельствующие о том, что оно установлено давно, тогда не будете нести ответственность в связи с тем, что правонарушение совершено не в результате Ваших действий. Всю документацию для легализации водопровода можно заказать в самом Водоканале на платной основе.

Сайботалов Вадим Владимирович31.08.2019 17:36

Источник: https://advokat-malov.ru/yuridicheskaya-konsultaciya/besplatnaya-konsultaciya-yuristov-po-zemelnym-voprosam.html

Использование производственных земель. Как купить или продать участок промназначения?

  • Сейчас наблюдается стремительное развитие производства из маленьких мастерских в крупные фабрики и заводы.
  • На сегодняшний день возникла необходимость в создании отдельной категории государственных территорий на законодательном уровне.
  • Земли промышленного назначения используются именно для производственных предприятий, которые могут охватывать огромные территории.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-46-18. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Что собой представляют земли промназначения?

Земли производственного назначения представляют собой территорию, располагающуюся за границами населенных пунктов.

Данная территория предназначена обеспечить производственную деятельность предприятий. Обычно на такой земле располагаются цеха, склады, административные здания производства и другие заводские помещения.

Описания данной категории земель содержится в 16 главе Земельного кодекса РФ.

Для чего они могут использоваться?

Исходя из ЗК РФ, существуют такие варианты разрешённого использования производственной земли:

  • Космическая деятельность.
  • Размещение атомной энергетики.
  • Размещение коммуникаций.
  • Добыча полезных ископаемых.
  • Расположение построек, в том числе складских помещений и производства.
  • Безопасность и оборона.
  • Территория для транспортного сообщения.

Участки земли под промышленность передаются через местную администрацию, учитывая все характеристики земли и целесообразность постройки или путем перепродажи.

Внимание! Земли промышленного назначения не должны располагаться рядом с населенными пунктами.

Исходя из того, что земля промышленного назначения не является объектом ограниченном в обороте (ст. 129 ГК РФ) В соответствии с нормами п. 1 ст. 87 и п. 1 ст.

88 ЗК РФ, права на такую категорию земель возникают у участников на основании ЗК РФ и федеральных законов. А сделка купле-продаже промышленных земель происходит на общих основаниях и, исходя из общих правил.

Такая процедура происходит на основе договора о купле-продаже недвижимости и по нормам статьи 37 ЗК РФ.

Какие должны соблюдаться условия для покупки наделов под производство?

Приобретение земли промназначения происходит по договору купли-продаже недвижимости и регулируется (п. 5 ст. 454 ГК РФ) глава 30 «Продажа недвижимости» в части не урегулированной специальными нормами параграфа 7. Исходя из статьи 37 ЗК РФ, земельный участок является уникальным объектом недвижимости, поэтому для покупки промышленной земли существуют такие условия:

  1. Объектом сделки может быть только земля, прошедшая государственный кадастровый учет в соответствии с законом № 221-ФЗ.
  2. В соответствии с законом (п. 1 ст. 37 ЗК РФ) покупатель имеет право знать информацию об обременениях данной территории, а также её ограничениях в использовании. Если при сделке данная информация была скрыта продавцом, то покупатель имеет право расторгнуть договор или потребовать снижение цены.

Статья 37 ЗК РФ предусматривает три условия, которые, даже если они включены в договор не будут считаться действительными:

  • Право продавца выкупить землю обратно, исходя из собственного желания.
  • Ограничение в дальнейшем распоряжения землей, то есть сдача в аренду и совершение других сделок с землей.
  • Ограничение ответственности продавца при предъявлении прав на землю другими лицами.

Кто может продать?

Продажа участка производственного или производственно-складского назначения может быть произведена:

  1. Частным лицом.
  2. Юридическим лицом.
  3. Исполнительным органом государственной власти или муниципалитетом.

На территории таких земель можно производить только действия допустимые законом.

Кто может купить?

Юридические и физические лица имеют одинаковые права на приобретения земель промышленного назначения.

Земли, находящиеся в государственной собственности могут быть проданы предприятиям или частным лица, за исключением, тех территории, которые в соответствии, с действующим законом не могут находиться в частной собственности. В некоторых случаях купить землю под склад или производство может государство, когда земля производственного назначения находится в собственности у частных лиц.

Выбор подходящей территории, на что обращать внимание

Когда речь идет о выборе подходящего участка для промышленного назначения, необходимо определиться, прежде всего, с его предназначением. Ведь земля, предназначенная для строительства торгового центра или под производство, сильно отличается своими характеристиками.

Поэтому при выборе участка, исходя из назначения, следует учитывать:

  • Наличие коммуникаций: ведь стоимость проектирования и проведения коммуникационных путей значительно отражается на общей сумме, затраченной на строительство.
  • Подъездные пути: готовая проложеная дорога также позволить сэкономить часть денежных средств, особенно важно учитывать этот фактор под строительство складских помещений.
  • Другие факторы: расположение объекта, ведь при постройке склада лучше всего использовать земли, на которых раньше располагались складские помещения, либо поблизости производственных объектов. Учитывать необходимо главные и второстепенные факторы.
  • Юридический фактор: при покупке следует особое внимание обратить на выбор специалиста, чтобы при сделке были проверены все документы собственности.

Все земли промназначения разделяют на две группы исходя из того как они будут использоваться:

  • Обрабатывающие.
  • Добывающие.

При покупке земель промышленного назначения необходимо учитывать все нюансы, которые могут повлиять на последующее использования. Поэтому лучше всего воспользоваться услугами специалиста по оценке. Такой специалист оценивает:

  1. Эффективность расположения производственных мощностей, для этого необходимы проектно-технические документы будущего производственного объекта.
  2. Особенности климатических условий местности и рельеф участка.
  3. Расположение транспортных путей от промзоны. Главное условие при этом достаточно большое расстояние от населенных пунктов.
  4. Площадь земли, исходя из деятельности, которая планируется осуществляться на данной территории, учитывая нормы и правила, предусмотренные законом в этой отрасли. При оценивании площади земли учитывается также техдокументация будущего промышленного объекта.

Важно! На участках промназначения нельзя возводить объекты жилой недвижимости.

При этом важно учесть, что ближайшие населенные пункты могут разрастись со временем. Таким образом, необходимо будет возводить новые цеха и коммуникации в другой местности. А также изменить категорию земель, например, на землю с/х назначения.

Процедура приобретения или продажи

Первое, на что следует обратить внимание при покупке промышленного земельного участка — это документы. Исходя из специфики такой территории, необходимо убедиться в том, что у продавца есть правоустанавливающие документы, которые прошли государственную регистрацию. Без регистрации документы не являются действительными.

Перечень основных документов, который продавец должен предоставить при продаже:

  • Правоустанавливающий документ.
  • Свидетельство государственной регистрации кадастра, дающие право собственности на земельный участок.
  • Паспорт кадастра, представляет собой документ, в котором значится номер участка, его месторасположение, оценочная кадастровая стоимость, размеры и виды допустимого применения.
  • Паспорт.
  • Согласие супруга.
  1. Покупателю для сделки купли-продажи промышленной земли необходимо при себе иметь паспорт и его копию, а также согласия супруга.
  2. Процедура купли-продажи промышленного участка осуществляется в следующем порядке:
  3. Передача денежных средств, происходит после подписания договора о купле-продаже или после регистрации прав на землю.
  4. Расходы при купле-продаже земельного участка промышленного назначения:
  • Услуги нотариуса или юриста при подписании договора оплачиваются стороной, которая их заказала, в предварительно оговоренном размере, обычно это сумма от 3 тысяч рублей + 0,4% от стоимости объекта. В каждом отдельном случае это рассчитывается исходя из стоимости участка.
  • Оценку земельного участка и его межевание, если оно не произведено ранее оплачивает продавец, в зависимости от цены участка и расположение цена на такие услуги может составлять 25-50 тысяч рублей.
  • Уплата госпошлины за регистрацию прав на землю оплачивает покупатель в соответствии с действующим Налоговым кодексом РФ.
  • Налог на сделку по купли-продажи земли промназначения оплачивает продавец.

Процедура купли-продажи земельного участка промышленного назначения может длиться до месяца. Все зависит от сбора документов, их достоверности и периода их проверки, обычно он составляет до 7 дней. Межевание земельного участка в промзоне для продажи может занять до 5 дней. Регистрация прав на землю происходит не более чем за 10 дней.

Справка! В случае предоставления продавцом недостоверных документов или нарушения прав третьих лиц, сделка может считаться недействительной.

Налоговый кодекс РФ предусматривает следующие основания, при которых продавец земельного участка может быть освобожден от уплаты налогов за текущий период:

  1. Обязательное наличие резиденства.
  2. Истечение 3-5 летнего периода после оформления прав на землю.

В иных случаях, если этот срок не прошел, налогоплательщик обязан заплатить налоговой службе 13%-30% от полученной прибыли по сделке, исходя из статуса лица. Резидент имеет право получить вычеты, учитывая ст. 220 НК РФ.

Подробнее о налогообложении купли-продажи земельных участков читайте здесь.

К покупке или продаже земель промышленного назначения следует подходить очень внимательно. Желающему купить производственный земельный участок следует ознакомиться со всеми предоставленными документами и убедиться в их подлинности.

Для безопасности сделки следует воспользоваться услугами нотариуса или юриста.

Продавец в свою очередь обязан представить все необходимые документы покупателю, а также провести оценку участка и его межевание, если это необходимо.

Источник: https://urexpert.online/nedvizhimost/zemelnyj-uchastok/kuplya-prodazha/promyshlennogo-naznacheniya.html

Консультация юриста по земельному праву. Онлайн юридическая помощь земельного юриста

Юрист по земельному праву — готов помочь онлайн прямо сейчас, мы занимаемся юридическими консультациями по земельным вопросам. Форум юристов по земельному праву доступен круглосуточно.

  • Как получить консультацию: нужно задать вопрос, ответ поступит по почте, мессенджерам, социальные сети или по телефону.
  • Звоните, если не нашли то, что искали +79033518825
  • Чем можем помочь: консультация юристов по земельным вопросам.
  • Круглосуточно. Быстрый ответ, работаем онлайн 24/7 без выходных.
  • Опытные специалисты. Юристы онлайн. Сервис сотрудничает только с адекватными и трудолюбивыми людьми.

Юридическая консультация по земельному праву в чате

Юрист по земельному праву готов помочь разобраться с вашим вопросом в режиме онлайн.

Земельное право — это отрасль права, сочетающая в себе черты многих правовых систем (в том числе семейное, процессуальное, административное, контрактное право) и рассматривающая вопрос о полноправном владельце, а также какие права в отношении собственности имеет третье лицо (право собственности, пользования; ограничения, связанные с недвижимостью). Земельное право является отдельной сферой юриспруденции, где происходит рассмотрение вопросов, касающихся использования и совершения сделок с участками земли. Выделение земельного участка для строительства объекта недвижимости, категория земель, целевое использование, оформление права собственности, аренды, пользования и иные манипуляции с земельным участком требуют четких и грамотных действий.

Знание и правильное применение земельного законодательства обеспечивают законное право пользования и отчуждения земельного участка, что поможет избежать судебных тяжб и разбирательств.

Земельные споры заставляют граждан вступать в правовые разногласия, рассмотрение которых, как правило, завершается судебным разбирательством.

С целью защиты от финансовых рисков, а также сохранения времени и здоровья, вы можете обратиться к юристам по земельному праву многофункционального юридического портала ConsJurist.ru, для которых рассмотрение подобного вида споров является основной сферой профессиональной деятельности.

Наши специалисты помогают обратившимся гражданам сохранить силы и нервы. Желающие заявить о собственных правах на земельный участок, получат полный спектр правовых услуг юриста по земельному праву на высоком профессиональном уровне.

В случае вынесения решения в вашу пользу, суд возложит все траты на проигравшую сторону.

Поэтому в данном случае вы получаете профессиональную помощь (в том числе и бесплатно), а также полноценную защиту от всевозможных рисков правового, морального и материального характера.

Юридическая консультация

Гарантированный ответ в течение часа

Консультации в категории «Земельное право»

Вы сможете задавать уточнения пока не решится ваш вопрос.

Можем изучить ситуацию

Консультация юриста по земельным вопросам, юрист по земельному праву, юридическая помощь по земельным делам.

Можем изучить документы

Правовой анализ документов с дальнейшими инструкциями и сопровождением.

Круглосуточно

Вы сможете задавать уточнения пока не решится ваш вопрос.

Источник: https://ConsJurist.ru/consultation/zempravo/

Оформление земельного участка в собственность компании в 2019 году

Эксперт поясняет, на какие моменты юридическому лицу обратить внимание при оформлении земельного участка в собственность в 2019 году.

Учитывая постоянно растущую величину арендной платы, многие арендаторы, обладающие объектом недвижимости, расположенном на земельном участке, находящемся в государственной или муниципальной собственности, изъявляют желание оформить землю в частную собственность и иметь полноценное право владения, пользования и распоряжения и недвижимостью, и участком (ст. 209 ГК РФ).

Перед оформлением в собственность проверьте кадастровые данные о земельном участке

  • С чего необходимо начать оформление участка в собственность?
  • Прежде всего, следует провести due diligence договора аренды и удостовериться, что срок действия договора не истек и земля была предоставлена в аренду не для временных целей (например: «для размещения временной постройки»).
  • Также необходимо проверить наличие надлежащего кадастрового учета земельного участка:
  • установление границ;
  • присвоение кадастрового номера;
  • определение категории участка и вида его разрешенного использования.

Читайте в журнале «Юрист компании», как оспаривать кадастровую стоимость в 2019 году. 

Далее необходимо разобраться с правовой природой объекта недвижимости, расположенного на земельном участке.

Перед тем как оформлять земельный участок, определите, каким объектом на нем владеет юридическое лицо

Особенности предоставления земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором расположены здание, сооружение, определены статьей 39.20 ЗК РФ.

Важнейшим и определяющим материально-правовым правилом является норма об исключительности права на приобретение земельных участков собственниками, здания и сооружения которых расположены на таких земельных участках (п. 1 ст. 39.20 ЗК РФ).

Таким образом, основным условием является наличие права собственности на объект недвижимого имущества. Данное право должно быть надлежащим образом зарегистрировано в уполномоченном органе государственной власти.

В подтверждение у собственника должно быть свидетельство о регистрации права собственности или выписка из ЕГРН.

Что касается правовой природы здания и сооружения, то законодатель определяет:

  1. Здание — как результат строительства, представляющий собой объемную строительную систему, имеющую надземную и (или) подземную части, включающую в себя помещения, сети инженерно-технического обеспечения и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенную для проживания и (или) деятельности людей, размещения производства, хранения продукции или содержания животных.
  2. Сооружение — как результат строительства, представляющий собой объемную, плоскостную или линейную строительную систему, имеющую наземную, надземную и (или) подземную части, состоящую из несущих, а в отдельных случаях и ограждающих строительных конструкций и предназначенную для выполнения производственных процессов различного вида, хранения продукции, временного пребывания людей, перемещения людей и грузов (ФЗ № 384-ФЗ от 30.12.2009).

Таким образом, и здание, и сооружение должны быть объектами капитального строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ: объектами капитального строительства являются здания, строения, сооружения, объекты незавершенного строительства).

Земельные участки, занятые объектами недвижимого имущества, могут быть предоставлены в собственность только для целей эксплуатации существующих зданий и строений.

Объекты незавершенного строительства, в отличие от зданий и строений, не могут быть использованы по назначению до завершения строительства и ввода в эксплуатацию.

Это исключает возможность предоставить занятые ими земельные участки в собственность, исходя из приведенной нормы земельного законодательства.

Необходимо знать, что с в связи с принятием нового Федерального закона № 342-ФЗ от 03.08.

2018 из перечня объектов капитального строительства были исключены неотделимые улучшения земельного участка: замощения, покрытия и т. д.

До введения в действия вышеупомянутого закона арендаторы могли оформить в собственность земельный участок, под, например, асфальтовым покрытием «до грунта», на сегодняшний день это недопустимо.

Для точного определения статуса объекта недвижимости рекомендуется провести независимую экспертизу, которая установит, к какому конкретно виду относится тот или иной объект недвижимости и является ли он капитальным.

Узнайте, кто владеет участком и нет ли ограничений на использование

На практике наиболее частой причиной отказа о предоставлении участка в собственность со стороны органов местного самоуправления и органов государственной власти является отсутствие координирования объекта недвижимости относительно границ земельного участка.

То есть на кадастровом плане земельного участка отсутствует графическое отображение границ объекта недвижимости. Таким образом, отсутствует прямая связь объекта недвижимости с земельным участком. Данную проблему легко устранить путем подготовки надлежащих технических документов с обязательным внесением изменений в государственный кадастр недвижимости.

После осуществления всех вышеизложенных действий потенциальному собственнику земельного участка необходимо проверить, кто конкретно владеет землей в данный момент.

На практике весьма распространены случаи, когда арендодателем выступает муниципальное образование, и арендные платежи поступают в бюджет города (иного образования), а надлежащим собственником является Федеральное агентство по управлению государственным имуществом (Росимущество).

В этом случае испрашивать земельный участок в собственность необходимо именно у представителей данного органа государственной власти (приказ Минэкономразвития РФ № 166 от 04.04.2017).

Далее будущему собственнику настоятельно рекомендуется проверить оборотоспособность земельного участка.

На основании статьи 27 ЗК РФ не могут предоставляться в частную собственность земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, а также отнесенные к землям, ограниченным в обороте.

Ограниченные в обороте земли могут передаваться в частную собственность, только если это прямо допускается федеральными законами. Оборотоспособность земельного участка при возникновении спорных ситуаций подлежит установлению в судебном порядке.

Так, собственнику расположенного на земельном участке объекта капитального строительства (здание гостиницы общей площадью 7151,3 кв.

м) было отказано в предоставлении земли в собственность по тому основанию, что она полностью входит в зону «Территория объекта культурного (археологического) наследия регионального значения «Городище Азака-Таны с некрополем» и ограничен в обороте (пп. 4 п. 5 ст. 27 ЗК РФ, п. 1 ст. 50 ФЗ № 73-ФЗ в редакции от 19.12.2016).

Исследовав и оценив представленные доказательства, судебные инстанции согласились с органом местного самоуправления, отказавшим в предоставлении земельного участка.

Как подчеркнул арбитражный суд, «закон, разрешающий предоставление земельных участков, занимаемых объектами археологического наследия, в том числе и тех, на которых возведены здания, сооружения, в собственность, обществом не назван, судами первой и апелляционной инстанций не выявлен». Таким образом, в предоставлении земельного участка в собственность было отказано.

Ограничение в оборотоспособности земельного участка потенциальный собственник может проверить самостоятельно.

Так, во многих субъекта РФ с помощью портала «Госуслуги» возможно заказать:

  • предварительную проверка земельного участка;
  • предварительную проверку нахождения земельного участка в зонах с ограниченной оборотоспосбностью и в зонах планируемого развития транспортных инфраструктур.

Процедура предоставления данных услуг является безвозмездной. Также территориальные органы Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства уполномочены подготавливать официальные заключения о наличии ограничений в оборотоспособности земельного участка.

Площадь участка должна соответствовать площади объекта

Следующее обстоятельство, которое необходимо прояснить, это проверка соразмерности площади объекта недвижимости относительно площади испрашиваемого земельного участка.

Практика применения статьи 36 ЗК РФ относительно предельных размеров приватизируемых земельных участков под объектами недвижимости была различной.

Только по истечении определенного времени суды начали оценивать соразмерность запрашиваемого земельного участка площади застройки и довольно часто отказывали в признании отказа (или бездействия) органа местного самоуправления, органа государственной власти незаконным по мотиву значительного превышения площади земельного участка над площадью застройки здания, сооружения. И такая практика заслуживает одобрения. Действительно, установленный механизм приобретения застроенного земельного участка должен включать и установление размера передаваемого земельного участка.

Предельные размеры как обязательная характеристика образуемого земельного участка указана и в статье 11.9 ЗК РФ, которая отсылает нас к градостроительным регламентам муниципальных образований.

Как подтвердить, что площадь в заявлении указали верно, узнайте из статьи в журнале «Юрист компании».

После осуществления всех вышеизложенных процедур будущему собственнику следует обратиться в уполномоченный орган с заявление о предоставлении земельного участка в собственность без проведения торгов (ст. 39.17 ЗК РФ).

Обратитесь за предоставлением земли без организации торгов

В заявлении о предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов указываются:

  • наименование и место нахождения юридического лица, а также государственный регистрационный номер записи о государственной регистрации юридического лица в едином государственном реестре юридических лиц, идентификационный номер налогоплательщика;
  • кадастровый номер испрашиваемого земельного участка;
  • основание предоставления земельного участка без проведения торгов из числа предусмотренных действующим законодательством;
  • цель использования земельного участка.

Форму заявления утвердили в Минэкономразвития (приказ № 166 от 04.04.2017).

В срок не более чем 30 дней со дня поступления заявления о предоставлении земельного участка уполномоченный орган обязан рассмотреть поступившее заявление.

На сегодняшний день внутренними регламентами уполномоченных органов государственной власти и местного самоуправления существенно сокращены сроки рассмотрения заявлений о предоставлении земельного участка в собственность. В среднем, процедура подготовки мотивированного ответа на заявление составляет не более 15 календарных дней.

Оформление земельного участка допускают только на юридическое лицо, которое владеет объектом на участке

Исходя из сложившегося правового подхода, ЗК не предусматривает возможности предоставления земельного участка, расположенного под объектом недвижимости и необходимого для его использования, не-собственнику этого объекта.

Поэтому земельный участок, на котором находятся здания и сооружения нескольких собственников, не может быть предоставлен в единоличную собственность только одного из владельцев таких объектов даже тогда, когда именно с ним ранее был заключен договор аренды.

Будущему собственнику надлежит знать, что в случае оформления в собственность земельного участка, расположенного, например, на территории Московской области, продажная цена земли устанавливается в размере 15% от ее кадастровой стоимости (положения ЗК, постановления Правительства Московской области № 639/16 от 02.05.2012). Это является весьма привлекательным аспектом для прохождения процедуры оформления земельного участка в собственность. Аналогичные подзаконные акты также приняты на территории большинства субъектов РФ.

В силу положений статьи 39.16 ЗК РФ уполномоченный орган не вправе отказать в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если с заявлением обратился:

  • собственник здания, сооружения, помещений в них, объекта незавершенного строительства, расположенных на этом земельном участке;
  • обладатель права постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, пожизненного наследуемого владения или аренды земельного участка.

Данная статья ЗК содержит исчерпывающий и закрытый перечень оснований для отказа в предоставлении участка в собственность.

Но даже в случае получения отказа потенциальный собственник имеет законодательно установленное право обжаловать данный отказ в судебном либо внесудебном порядке. Например, путем направления жалобы в вышестоящее министерство или ведомство республики, края, области и т. д.

Суд обязал госорган заключить сделку с заявителем

На основании инвестиционного контракта общество возвело два многоквартирных дома и здание магазина на земельном участке, на который в 2007 году было зарегистрировано ранее возникшее право федеральной собственности и который передали обществу в аренду.

Во исполнение условий контракта здание магазина передано в собственность фирмы. Право собственности на это здание зарегистрировано в установленном порядке в 2009 году.

В дальнейшем фирма по договору купли-продажи передала указанное здание управляющей компании, право собственности которой зарегистрировано в 2013 году.

Здание магазина расположено на земельном участке, имеющем свой кадастровый номер и образованном в результате раздела земельного участка, изначально предоставленного в аренду обществу.

Управляющая компания обратилась в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка, на котором расположено здание магазина.

Уполномоченный орган отказал юридическому лицу в оформлении испрашиваемого земельного участка.

Он указал, что сведения об участке в государственном кадастре недвижимости носят временный характер и могут быть использованы только в целях, связанных с осуществлением соответствующей регистрации прав на недвижимое имущество; испрашиваемый земельный участок находится в границах земельного участка с другим кадастровым номером, предоставленного обществу по договору аренды.

  1. Управляющая компания обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании незаконным указанного решения уполномоченного органа и об обязании подготовить и направить заявителю проект договора купли-продажи указанного земельного участка.
  2. Решением суда первой инстанции заявленные требования удовлетворены.
  3. Постановлением суда апелляционной инстанции, оставленным без изменения постановлением арбитражного суда округа, решение суда первой инстанции отменено, в удовлетворении заявления отказано.

Судебная коллегия ВС РФ отменила постановления суда апелляционной инстанции и арбитражного суда округа и оставила в силе решение суда первой инстанции (определение ВС от 20.03.2018 по делу N 305-КГ17-18472).

На основании вышеизложенного можно сделать вывод, что, несмотря на очевидную сложность процесса оформления земельного участка в собственность, юридическому лицу все же необходимо осуществлять все законодательно установленные действия для такого оформления, чтобы оптимизировать затраты на содержание активов и обезопасить себя от изъятия участка и объекта недвижимости на нем.

Источник: https://www.law.ru/article/22308-oformlenije-zemelnogo-uchastka-v-sobstvennost-yuridicheskomu-litsu

Ссылка на основную публикацию