Раздел недвижимого имущества при разводе супругов

Раздел недвижимого имущества выполняется в судебном порядке или осуществляется с помощью соглашения. Приступая к осуществлению мероприятия, супруги должны четко понимать, что подлежит разделу, а что нет. Как показывает практика, большинство споров касаются недвижимости. Иногда разногласия могут привести к тому, что судебный процесс длиться месяцами.

Нормативное основание

Особенности раздела недвижимого имущества в 2017 году зафиксированы в действующем законодательстве. Чтобы узнать все нюансы процедуры, особое внимание стоит уделить ст.39 СК РФ и ст.254 ГК РФ. Если у человека имеется конкретный вопрос по теме, он может обратиться к профильному юристу.

Что делится и не делится

По закону есть определенные рамки раздела имущества. Делить можно недвижимость, которая приобретена в браке. Это может быть:

  • квартира;
  • частный дом;
  • гараж;
  • земельный участок;
  • комната.

Не делиться недвижимость, которая:

  • получена одним из супругов в дар или наследство;
  • куплена до заключения брака;
  • куплена на денежные средства, которые были заработаны до вступления в брак.

С последним пунктом могут возникнуть сложности. Следует доказать суду, что финансы действительно были получены до брака. При этом не стоит забывать про соглашение или брачный контракт, который упростит раздел имущества.

Раздел недвижимого имущества супругов

Имущество можно делить разными способами и принимать меры надо по мере наступления той или иной ситуации.

Совместно нажитого

Совместно нажитым имуществом считается то имущество, которое приобретено во время брака. Неважно будет и то, кто из супругов приобрел эту вещь. Одним из простых вариантов раздела имущества является соглашение или контракт. Брачный договор имеет основное значение при распределении предметов. Он заключается в браке и заверяется нотариусом.

Соглашение о разделе недвижимого имущества имеет такую же силу. Необязательно заверять бумагу у нотариуса. Соглашение можно заключить как в браке, так и после его расторжения. Единственное условия заключения таких договоров – взаимное согласие. Если один супруг после раздела имущества остается ни с чем, то выдвинуть претензии он уже не может, так как по договору все прошло законно.

При разводе

Раздел недвижимого имущества при разводе является долгим процессом, если супруги ранее не заключили соглашение или брачный контракт. При разводе нужно учитывать много факторов:

  • наличие детей;
  • трудоспособность супругов;
  • неделимое имущество.

Получить ответы на конкретные вопросы можно у профессионального консультанта в юридической фирме.

Раздел недвижимого имущества при разводе супругов

После развода

Разделить недвижимое имущество можно и после развода. На это отводятся определенные сроки, установленные законом.

Приватизированная квартира

Приватизированное жилье при разводе вызывает большинство споров. Законодательство предусматривает решение популярных проблем:

  1. Если квартира приватизирована на обоих супругов, споров почти не бывает. Имущество делиться на равные части. После расторжения брака, каждая сторона становиться собственников доли в жилой площади.
  2. При приватизации супруги поделили квартиру на доли и задокументировали раздел совместно нажитого недвижимого имущества. Тут нет необходимости делить квартиру. Распределение осуществляется в соответствии с установленными частями.
  3. Если квартира приватизирована на одного супруга, второй не имеет право на нее претендовать даже при наличии прописки. Одна сторона может лишь рассчитывать на право проживания в квартире.

Если одна сторона не имеет права на долю в недвижимости, она может потребовать у другой обеспечить ее иным жильем. Суд может это требование одобрить.

Муниципальная

Муниципальная жилая площадь тоже имеет свои нюансы. Раздел муниципального имущества будет невозможен, если квартира не приватизирована и фактически принадлежит государству. Супруги могут выбрать несколько вариантов:

  • приватизировать и разделить квартиру;
  • осуществить раздел недвижимого имущества между супругами без юридической документации (тут стороны могут не выполнять устные соглашения, так как такое имущество официально не зафиксировано);
  • совместно использовать неприватизированное жилье (тогда обе стороны будут одинаково равны в правах).

Раздел недвижимого имущества при разводе супругов

Ипотека

Сейчас многие пользуются кредитованием для приобретения недвижимости. Когда речь идет о разделе имущества, квартира, находящиеся в ипотечном кредитовании становиться объектов споров.

Такая недвижимость считается совместно нажитым имуществом и делится на равные части. Но вместе с долями, разделяются и долги по ипотеке. В судебных процессах, кроме супругов, выступает третья сторона – банк.

Он имеет преимущество в разделе такой недвижимости и может:

  • заключить два договора вместо одного (так, каждый из сторон будет оплачивать кредит по своему договору в равных ежемесячных платежах);
  • заключить новый договор с одной из сторон, тот в свою очередь выплачивает компенсацию;
  • забрать квартиру себе и выплатить обеим сторонам, вложенные в ипотеку деньги.

Недостроенное жилье

Недостроенная квартира схожа с ипотечной. Плата на завершение строительства по такой недвижимости вносится по отдельности каждым супругом. После оформляют право собственности в равных частях и делят квартиру.

Дом

Частный дом, приобретенный в браке также можно разделить. Но не всегда это возможно в техническом плане. В таком случае одна сторона получает денежную компенсацию от другой стороны.

Земельный участок

При разделе земельного участка необходимо учитывать нормы земельного законодательства. Участок можно разделить как по соглашению, так и в суде. Договорившись между собой, обе стороны могут изложить это в письменном виде.

Заверять у нотариуса или нет – дело выбора. Такой способ является быстрым и действенным. Если договориться не удается, раздел происходит через суд. Но земельный участок будет разделить сложнее.

Нужно учитывать стоимость по кадастровому паспорту и проводить экспертизу.

Гараж

Осложнения при разделе гаража могут возникнуть, когда такая недвижимость имеет статус самовольного строения. Тут нужно получить справку от председателя кооператива. Только тогда одна из сторон может стать собственником. В других случаях, гараж часто делиться при помощи денежной компенсации или при его продаже (деньги от продажи пополам).

Определение долей

Доли могут быть определены до разводного процесса. Распределение долей имеет место при каждом судебном разбирательстве. Обычно доли делятся на равные части между супругами. Исключениями бывают в следующих ситуациях:

  • несовершеннолетний ребенок;
  • нетрудоспособность;
  • сокрытие доходов;
  • неразумное пользование имуществом;
  • соглашение;
  • брачный договор.

При наличии несовершеннолетнего ребенка, стороне, с которым остается малыш, нужно привести доводы и доказательства для увеличения доли.

Раздел недвижимого имущества при разводе супругов

Добровольно

Добровольное соглашение о разделе имущества очень ускоряет процесс. Оно может быть двух видов: соглашение или брачный контракт.

Образец соглашения

Соглашение является хорошим решением для тех, кто не хочет долгого судебного разбирательства. Его можно составить в письменном виде. Форма документа – произвольная. Соглашение может быть составлено после развода. Заверять его у нотариуса необязательно. В соглашении должны быть указаны следующие сведения:

  • паспортные данные;
  • форма отношений;
  • предмет договора;
  • вещи, переходящие в собственность супругов;
  • дата;
  • адрес;
  • подписи сторон.

Кроме мирового соглашения, есть брачный контракт. Его нужно писать в официальной форме и обязательно заверить у нотариуса. В брачном договоре прописываются:

  • доли;
  • участие в расходах;
  • распределение имущества.

Документы будут признаны недействительными, если в них нарушены права человека.

Через суд

Раздел имущества через суд является единственным средством, когда стороны не могут прийти к согласию. Судья, исходя от доводов и доказательств каждой стороны, принимает соответствующее решение. Обычно он делит все имущества в равных частях.

Образец искового заявления

Перед судебным разбирательством, нужно подать исковое заявление с прилагающимися документами. Образец документа можно взять в здании суда или на сайте судебной организации.

Раздел недвижимого имущества при разводе супругов

Необходимые документы

Перед подачей искового заявления на раздел недвижимого имущества, нужно собрать все необходимые документы. Первоначально нужно подтвердить право собственности. Если по каким-то причинам документ утерян или отсутствует, то нужно обратиться в соответствующие органы для повторной выдачи. Также потребуются копии паспорта и свидетельства о расторжения брака.

Сроки

По законодательству Российской Федерации, срок раздела имущества составляет 3 года.

Госпошлина

Кроме основных документов, при подаче иска, требуется оплатить госпошлину и приложить к заявлению квитанцию. Размер платы зависит от стоимости распределяемого имущества.

Решение

Решение суда, в котором осуществляется раздел недвижимого имущества, зависит от индивидуальной ситуации каждой семейной пары, вне зависимости от того, разводятся супруги или нет. Также учитываются письменные доказательства, которые предоставят стороны.

Источник: https://vawilon.ru/razdel-nedvijimogo-imushetva/

Раздел общей недвижимости при разводе супругов

Раздел недвижимого имущества при разводе супруговРаздел недвижимости при разводе – часто возникающий вопрос у многих семейных пар, расторгающих брак. Раздел имущества, а особенно дорогостоящей недвижимости часто ведет к конфликтным ситуациям и длительным судебным тяжбам.

Как свидетельствует многочисленная судебная практика по бракоразводным процессам, чаще всего разводящиеся супруги выдвигают требования, касающиеся раздела именно недвижимого имущества. В исковое заявление, как правило, супруги включают сразу несколько позиций — требования по разделу загородного дома, квартиры, коттеджа, участка земли или комнаты.

Правила раздела общей недвижимости разводящихся супругов устанавливаются в 39 статье российского Семейного кодекса и 254 статье ГК РФ.

Помимо этого при разделе супружеского имущества применяются и иные нормы права из семейного, жилищного, градостроительного, гражданского и земельного законодательства.

Недвижимое имущество, не подлежащее разделу

Прежде всего, не подлежат разделу недвижимость, полученная одним супругом в дар, наследство или переданная ему по другим безвозмездным сделкам.

Кроме того, нельзя делить при разводе недвижимые объекты, купленные или полученные одним из разводящихся супругов до регистрации семейных отношений в ЗАГСе или приобретённые им на финансовые средства, нажитые еще до брака.

Однако в последнем случае, если между разводящимися супругами возникнет спорная ситуация, нужны веские доказательства приобретения недвижимости именно на финансы, имеющиеся до брака.

Если супруги, осуществляющие раздел недвижимости, длительное время не жили вместе, но развод официально в органах ЗАГС не оформляли, суд вправе признать недвижимость, приобретенную ими за это время, индивидуальной собственностью каждого из них. Однако и тут нужны доказательства, поскольку судья в данном случае может принять совершенно противоположные решения.

Сроки раздела недвижимости при разводе

К разделу супружеской недвижимости применяется установленный российским Гражданским кодексом общий срок исковой давности, то есть 3 года.

Течение указанного срока может начинаться не только с даты оформления в ЗАГСе развода, но и после расторжения брака, когда супруг, предъявляющий соответствующее требование о разделе недвижимости, узнал или должен был узнать о допущенном факте нарушения своего права.

Нужно отметить, тем не менее, что из-за достаточно строгих требований к регистрации прав на недвижимость, ситуации, когда разводящийся супруг не знает о наличии у другого супруга какой-то недвижимости, приобретенной в браке, сведены к минимуму.

Порядок раздела совместного недвижимого имущества

Совместной недвижимой собственностью супругов являются те объекты недвижимости, которые были приобретены супругами уже во время зарегистрированных семейных отношений.

Семейное законодательство допускает несколько вариантов раздела супружеской недвижимости:

  1. По брачному договору, содержащему волю обеих сторон относительно того, как будет делиться общая недвижимость и иное супружеское имущество;
  2. По соглашению разведенных супругов. Семейное законодательство РФ дает бывшим супругам возможность произвести раздел недвижимости любым образом по усмотрению сторон и даже передать все совместно нажитые объекты недвижимости кому-то одному из супругов, оставив второго без жилья. Главным условием подобного раздела является взаимное согласие разводящихся супругов относительно порядка и условий раздела недвижимости. Такое соглашение рекомендуется оформлять в нотариальной форме. Это гарантирует выполнение соглашения обеими сторонами и позволит избежать ситуации, когда кто-то из разведенных супругов впоследствии передумал и отказался исполнять условия заключенного соглашения.
  3. Через суд – при наличии спорной ситуации.

Первые два варианта раздела недвижимости имеют неоспоримое преимущество перед судебными разбирательствами, поскольку суд, исходя из равенства прав разводящихся супругов на совместную недвижимость, обычно делит все пополам, что не позволяет рассматривать некоторые варианты раздела. Кроме того, бракоразводные процессы связаны с длительными временными затратами, судебными издержками и не всегда приятными эмоциональными переживаниями.

Семейное законодательство допускает возможность увеличения доли одного из супругов при разделе супружеской недвижимости по решению суда, исходя из интересов и прав несовершеннолетних детей. Данный вопрос передается на усмотрение судьи, рассматривающего бракоразводное дело.

Сам факт проживания детей с одним родителем не считается достаточным условием для увеличения доли одного из супругов и отступления от законного принципа равенства при разделе совместной недвижимости.

Если же родитель сможет в суде обосновать и доказать необходимость увеличения его доли в супружеском имуществе в целях обеспечения интересов ребенка, то судья может удовлетворить подобное требование.

Возможно и уменьшение доли кого-то из разведенных супругов, если он в период общего брака совсем не имел доходов без уважительных причин либо неоднократно расходовал общие супружеские средства и собственность в ущерб интересам своей семьи.

Читайте также:  Алименты от государства – что это за вид пособия, в каких случаях оно выплачивается, как оформить

Раздел приватизированного жилья

Раздел приватизированной квартиры вызывает, по статистике, наибольшее количество спорных вопросов и разногласий. Тем не менее, раздел приватизированного жилья достаточно четко регламентирован российским законодательством.

Если квартира, приобретенная в браке, была приватизирована на обоих супругов, они оба являются с правовой точки зрения собственниками жилья. В этом случае раздел недвижимости осуществляется в общем порядке. После расторжения брака разведенные супруги превращаются в долевых собственников. Каждый из них становится собственником доли в квартире.

Возможна ситуация, когда супруги, находясь в браке еще на этапе приватизации поделили свое жилье на доли и зафиксировали этот раздел в регистрационных документах. В этом случае у разводящихся супругов нет необходимости делить общую квартиру.

Если совместное жилье было приватизировано на обоих супругов, но доли выделены не были, они могут определить размер долей:

  • по добровольному соглашению о разделе жилья;
  • по судебному решению, основывающемуся на принципах равенства супругов.

Если же квартира во время совместного брака была приватизирована лишь на одного супруга, второй супруг теряет право претендовать в качестве собственника на это жилье после развода. При этом не имеет значения, что подписывая отказ от приватизации, гражданин не осознавал всех последствий своего решения.

Отсутствие правовой грамотности не является основанием для отмены сделки по приватизации жилья.

Еще одно ошибочное мнение, с которым часто сталкиваются судьи в бракоразводных процессах, связано с пропиской.

Многие разводящиеся супруги полагают, что имеют право на часть приватизированной квартиры при разводе только потому, что они прописались в данном жилом помещении.

Однако в ходе суда обнаруживается неприятный факт – жилье не будет делиться, поскольку один из разводящихся супругом не является ее юридическим собственником.

Таким образом, при приватизации квартиры на одного из супруга жилье становится его индивидуальной собственностью, перешедшей к нему на безвозмездной основе, поскольку приватизация квартиры считается такой же безвозмездной сделкой как наследование и дарение. В данном случае второй супруг, не считающийся собственником приватизированного жилья, может в судебном порядке требовать и отстаивать свое право на бессрочное (или в течение определенного срока) проживание и использование квартиры.

Возможен и другой вариант, когда, судья обязывает супруга, выступающего единоличным собственником приватизированной квартиры, обеспечить иным жильем второго супруга, если тот заявит соответствующее требование.

Право разведенного супруга, отказавшегося участвовать в приватизации жилья, на пользование приватизированной квартирой после развода может прекратиться:

  • по истечению установленного судьей срока пользования недвижимостью, находящейся в собственности у бывшего супруга;
  • по соглашению обеих сторон:
  • с прекращением обстоятельств, положенных судом в основу сохранения права пользования чужой квартирой (к примеру, супруг, не имеющий на момент развода жилья, в дальнейшем приобрел себе другую квартиру).

Раздел муниципального жилья

Некоторые сложности вызывает и раздел муниципального жилья, поскольку до приватизации такой раздел с юридической точки зрения невозможен.

Чтобы разделить при разводе муниципальную квартиру, оформленную по соглашению социального найма, супруги могут:

  • провести приватизацию и разделить квартиру на доли по соглашению сторон или в соответствии с законодательно закрепленными принципами равенства супругов при разводе;
  • осуществить только фактический раздел квартиры без закрепления в юридической документации. Данный вариант, разумеется, является наименее предпочтительным, поскольку официально зафиксировать такой раздел муниципального жилья невозможно, и любая из сторон (бывших супругов) может отказаться исполнять устное соглашение;
  • продолжать совместно использовать муниципальное жилье и после развода. В данном случае бывшие супруги сохраняют равные права на пользование муниципальным жильем, независимо от того, кто оформлен нанимателем.

Источник: https://razvodimsja.com/razdel-imushhestva/nedvizhimost/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode.html

Раздел недвижимого имущества при разводе — это просто

ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ БРАК НЕ ЗАЛАДИЛСЯ, а вот имущество семейная пара успела нажить и нет согласия по его дальнейшему совместному использованию? Ответ один – готовиться к разделу совместно нажитой недвижимости уже при оформлении развода.

На первый взгляд, раздел имущества не должен составить особого труда, ведь каждому супругу по закону полагается 50 % от совместно нажитого, и нужно просто оформить соответствующие бумаги по обоюдному согласию в Росреестре или в суде. Так ли это на практике, будем сегодня разбираться…

Раздел недвижимого имущества при разводе супругов

Как супруги скрывают имущество

САМАЯ РАСПРОСТРАНЁННАЯ ПРОБЛЕМА, с которой к нам обращаются Клиенты — это сокрытие супругом или супругой своих реальных доходов или имущества. Как правило, если сокрытие незначительного дополнительного заработка не является «смертельным грехом» в глазах супругов, то когда речь заходит о дорогостоящих объектах недвижимого имущества, ситуация приобретает иной оборот!

Можно примириться с тем, что состоятельный супруг предпочитает не распространяться о покупках во время брака по принципу «Деньги любят тишину», если такая недвижимость приобретена в инвестиционных целях и семья живёт на проценты от сдачи такого имущества в аренду, но подозревает о его существовании.

Другое дело, когда встает вопрос о разделе совместной собственности при разводе. Здесь подобных компромиссов, связанных с сокрытием недвижимости одним из супругов, быть не может, особенно при наличии несовершеннолетних детей.

Где искать?

КЛАССИЧЕСКИЕ ПРИЁМЫ, которыми пользуются недобросовестные супруги — это оформление недвижимости на сторонних лиц, например на мать, отца, брата или сестру.

Реже собственность оформляется на друзей и знакомых.

Такая схема способна ввести в заблуждение кого угодно, но только не опытного юриста по разделу недвижимости, который знает, что деньги не появляются просто так и не исчезают бесследно.

Установить историю происхождения и движения денежных средств на сегодняшний день не является проблемой.

Перед совершением покупки один из супругов может «подстраховаться» и заключить договор займа с третьим лицом на идентичную сумму.

Такой займ может быть «притворным», это значит, что в действительности займодавец денег не перадет, а недвижимость приобретается из доходов, сокрытых супругом в браке.

Делается это для того, чтобы половину от суммы задолженности по займу предъявить супругу при процедуре развода и раздела квартиры или иной недвижимости.

Доказать факт притворности или незаконности действий супруга (супруги) будет возможно только в судебном порядке, оспорив незаконные сделки. При этом необходимо помнить, что приведённый нами перечень уловок не исчерпывающий, и существуют иные приемы, о противодействии которым стоит поговорить, но уже в рамках отдельной статьи.

Недвижимость, не подлежащая разделу при разводе

А ВОТ И ВТОРАЯ ПРОБЛЕМА, которая подстерегает супругов при разводе. Далеко не всякое имущество удастся разделить и не каждое признать совместно нажитым.

Тому причины – закон или хитрость одного из супругов. Существует масса уловок, чтобы имущество обрело признаки не подлежащего разделу.

К таким можно отнести объекты, приобретённые в браке, но: 

1. Полученные безвозмездно. Например, подаренные родственниками, друзьями, благотворительными организациями непосредственно одному из супругов.

К данной категории мы бы отнести недвижимость, полученную ввиду особого статуса одного из супругов, например, предоставленную по военной ипотеке (как поделить такую недвижимость при разводе читайте в отдельной статье).

Материнский капитал так же осложнит процесс развода и раздела совместного имущества. По большому счёту, они принадлежат матери с детьми, а отец в спорной ситуации не может претендовать на данные средства.

2. Приобретённые на средства, имевшиеся в распоряжении супруга еще до брака – сбережения или вырученные деньги от продажи ценностей. При этом следует помнить, что обязанность доказывания факта индивидуальной принадлежности средств лежит на их собственнике.

Судебная практика знает случаи, когда супруг, вложивший большую сумму собственных наличных средств в покупку дома или квартиры, не в состоянии доказать временной период их накопления. В этой ситуации денежные средства суд будет квалифицировать как совместно нажитое имущество, подлежащее разделу «50/50».

3) Полученные по наследству. Отдельная категория споров по недвижимости со своими «подводными камнями». Да, можно сказать, что такое имущество не делится лишь при «идеальных юридических обстоятельствах». Следует помнить, что наследство всегда обходится дорого: приходится выкупать доли, оплачивать услуги нотариуса и юристов и т.д.

Часто эти расходы производится из «семейных» денег, и, при наличия подтверждения «совместности» этих средств, второй супруг вполне может «заявиться» на свои законные 50 %. Поэтому, все траты по наследству следует производить из собственных средств, чтобы не потерять наследованную недвижимость при разводе.

4) Купленные до брака. Банально, но многие супруги считают обоснованными свои притязания на данное имущество, высоко оценивают шансы на победу и даже подают соответствующие иски о разделе такой недвижимости при разводе.

Стоит отметить, что несовершенное российское законодательство оставляет своего рода «лазейки» для недобросовестных граждан, нацеленных на завладение чужой собственностью.

Мы уже говорили, что такие ситуации возможны, например, при разделе имущества, полученного по наследству, «добрачной» ипотеки, приобретённого из средств, накопленных до брака или приватизированного жилья.

5) Приобретённые вне фактического совместного проживания. Очень тяжелый для доказывания случай как для «нападающего», так и для «обороняющегося». Не живя вместе, наивно рассчитывать отсудить половину того, что успешный супруг будет иметь неосторожность приобрести за время «юридического факта» наличия брака.

Случается, что граждане годами не ведут совместное хозяйство, не расторгая при этом брак ввиду объективных причин или банальной неприязни.

Но у другого супруга существует риск потерять в своих правах и интересах, если в суде не представить доказательств раздельного проживания.

«По умолчанию» данный спор выиграть не удастся, придётся приводить весомые аргументы, вроде наличия сожителя, ведения раздельного хозяйства, наличия других детей и «родственников».

ВАРИАНТЫ РАЗДЕЛА НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ РАЗВОДЕ

I. СОГЛАШЕНИЕ. Наиболее простым и «бескровным» мы бы назвали случай, когда стороны подпишут соглашение о разделе недвижимости. Сделать это можно как при разводе, так и после него, главное — наличие взаимного согласия.

Составить такое соглашение можно в нотариальной или простой письменной форме, после чего соответствующие изменения необходимо зарегистрировать в установленном порядке в Росреестре.

Нотариальная форма потребуется, если у Вас отсутствует уверенность, что второй супруг не изменит своего решения на следующий день.

II. БРАЧНЫЙ КОНТРАКТ. Многие пары будучи в браке или только планируя его совершить, заключают брачный договор, который призван устранить любе недомолвки относительно приобретённого (совместно нажитого) супругами имущества.

III. СУД. При отсутствии взаимного согласия или брачного договора, спор по разделу недвижимости при разводе придется решать в судебном порядке. Разрешают споры с недвижимостью суды общей юрисдикции – районные или городские, в зависимости от величины населённого пункта, в котором расположены объекты недвижимого имущества.

Безусловно, варианты № 1 и № 2 – соглашение и брачный контракт имеют неоспоримое преимущество перед судебным процессом, который отнимет массу времени, сил и средств для доказывания своей правоты.

Сроки для обращения в суд

В отношении недвижимого имущества, подлежащего разделу разводе, действуют общие сроки исковой давности. Иск о разделе недвижимости можно подать в течение трёх лет.

При этом учитывайте, что не во всех случаях такие сроки следует отсчитывать с момента внесения в паспорт записи о расторжении брака.

Например, претендовать на имущество, которое один из супругов приобрёл в браке и умышленно скрыл от второй половины, можно хоть по прошествии десяти лет, если потерпевший не знал и/или не мог знать о такой покупке.

В этом случае сроки начинают течь с момента, когда супругу стало известно о наличии такого имущества и нарушении его прав и законных интересов.

РАЗДЕЛ НЕДВИЖИМОСТИ ПРИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ

  • СТОИТ ПОМНИТЬ, что если в семье есть несовершеннолетние дети, поделить совместно нажитое имущество, включая земельные участки, дома, дачи, иные здания, сооружения и другую недвижимость получится только через суд.
  • Законом закреплён особый порядок защиты ребёнка, соблюдения его прав и интересов, о которых родители при разводе часто забывают, занимаясь склоками и делёжкой нажитого в браке.
  • При этом из судебной практики видно, что принципиального влияния на распределяемые доли наличие несовершеннолетних не повлечёт, но в спорных ситуациях перевес всегда оказывается на стороне того супруга, с которым дети останутся проживать.
Читайте также:  Расторжение брака с осужденным – как развестись с мужем, если он сидит в тюрьме, образец заявления на развод с осужденным

КАК ПОДЕЛИТЬ ИПОТЕКУ

ВСЕ ЗНАЮТ, что поделить при разводе можно не только недвижимость (имущество), но и совместные долговые обязательства супругов, к которым относятся ипотека и кредит.

В теории всё просто: отдельно делится недвижимость, отдельно определяется количество денежных средств, которые придётся уплатить каждому по ипотечному договору.

Но вот практика говорит о другом и осложняется следующими факторами:

  • Недвижимость имеет обременения в форме залога (ипотеки) перед кредитным учреждением.
  • В отношении недвижимости существует запрет на совершение регистрационных действий.
  • Любые действия с недвижимостью должны быть санкционированы (согласованы и одобрены) банком.

Перевод долга и противостояние кредитного учреждения

Одним из реальных вариантов решения проблемы с ипотечной недвижимостью является перевод долга на одного из супругов. Получается, кто-то должен выкупить долю в праве на приобретение жилья и компенсировать 50 % совместно потраченных денежных средств второму супругу.

Понятно, что не каждый в состоянии взять на себя обязательство отдать реальные деньги и остаться при этом должниках у банка.

Да и сам банк неохотно идет на такие сделки, ведь гарантом по договору остается один человек вместо двух.

С точки зрения законодательства банк прав – ведь его не интересуют отношения заёмщиков как супругов, его интересуют отношения заёмщиков как собственников и должников по ипотечному договору, обеспеченному залогом недвижимости.

КАК РАЗДЕЛИТЬ ОБЩЕЕ ДОЛЕВОЕ, НЕ ПРЕДУСМАТРИВАЮЩЕЕ СОВМЕСТНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ?

Например — гараж, машино-место или кладовое помещение, принадлежащие на праве общей долевой собственности.

Очевидно, что подобные объекты бывшие супруги не смогут использовать одновременно, невозможен, так называемый, «выдел имущества в натуре».

Раздел прав на совместную недвижимость при разводе не будет иметь смысла, если имущество представляет ценность для передачи в аренду третьим лицам и доходы могут делиться между владельцами пропорционально размеру их долей.

Наиболее оптимален при данном споре классический вариант — выкуп доли одним из супругов или продажа долевого объекта третьим лицам с распределением полученных денежных средств между собственниками.

Мы возьмём на себя решение Ваших проблем:

Оградим Вас от общения со «Второй половиной», установим наличие сокрытого имущества и предотвратим попытки завладения Вашей законной собственностью со стороны бывшего супруга.

В рамках договора на юридическое сопровождение бракоразводного процесса адвокаты нашего Правового центра будут представлять интересы Клиента во взаимоотношениях с супругом (супругой), Судами, Росреестром и иными государственными органами, через которые оформляется расторжение брака и раздел совместно нажитого имущества.

Взаимодействие осуществляется на основании нотариальной доверенности, что практически исключает неприятное и болезненное общение Клиента с супругом, экономит время и денежные средства. В таком формате личное присутствие потребуется лишь при разрешении вопроса о порядке проживания и общения с детьми в судебном процессе, остальное юрист сделает самостоятельно. 

Мы обеспечим:

  • Штамп в паспорте «Брак расторгнут».
  • Порядок проживания и общения с детьми.
  • Право на половину имущества, нажитого в браке.

Примеры из нашей судебной практики:

«Между супругами разделены два транспортных средства и определён порядок оплаты задолженности по кредиту; с мужа взыскана сумма уплаченных женой после развода платежей по кредитному договору.»

«Раздел совместно нажитой недвижимости — дома с постройками и транспортных средств (два автомобиля); апелляционный суд поддержал решение Замоскворецкого районного суда.»

Опыт Правового центра «SUP-ESTATE», полученный благодаря многолетней специализации исключительно на спорах с недвижимостью, позволяет оформлять бракоразводный процесс и раздел имущества максимально быстро, профессионально и безболезненно.

Клиент получает результат нашей работы в минимальные сроки, благодаря отсутствию временных потерь на выполнение ненужной работы и устранение недостатков, которые часто возникают у т.н. «многопрофильных» юридических компаний.

Стоимость услуг по разделу недвижимости при разводе:

Подробнее…

Важно:

СТОИМОСТЬ ЮРИДИЧЕСКИХ УСЛУГ ПО СОПРОВОЖДЕНИЮ БРАКОРАЗВОДНОГО ПРОЦЕССА напрямую зависит от сложности возникшего между супругами спора (его «запущенности»), объёма недвижимости, подлежащей разделу, наличия несовершеннолетних детей, ипотеки (кредита) и ряда других весомых обстоятельств.

Наиболее часто задаваемый вопрос: Почему цена на юридические услуги всегда зависит от стоимости подлежащего разделу имущества? Почему адвокаты берут больше денег там, где присутствует дорогая недвижимость? 

Отвечаем: Чем больше цена имущества, тем больше ответственности и обязательств принимает на себя юрист.

Мы заинтересованы в положительном результате для каждого Клиента, не зависимо от размера иска, поэтому предлагаем в качестве одного из вариантов сотрудничества договор на условиях «Гонорар успеха». В этом случае юрист получает вознаграждение только в случае разрешения спора в Вашу пользу. 

Источник: https://sup-estate.ru/uslugi/spory-s-nedvizhimostyu/razdel-nedvizhimosti-mezhdu-suprugami-pri-razvode/

Раздел недвижимости при разводе — между супругами,с детьми, через суд, судебная практика, сроки, госпошлина

Представление о юридических аспектах развода зачастую связано с длительностью и сложностью разрешения вопросов о разделе имущества супругов. Всегда ли раздел имущества является предметом изнуряющих споров и судебной волокиты?

Что предусмотрел закон для бывших супругов в имущественных вопросах? В каких случаях можно отступить от строгих правил законодательства?

Общие положения

Как правило, наибольшую ценность в совместном имуществе супругов имеет недвижимое имущество.

К таким вещам относят:

  • квартира или комната в квартире;
  • жилой дом;
  • дача;
  • земельный участок;
  • объекты коммерческой недвижимости ;
  • средства водного и воздушного транспорта (если их нужно регистрировать).

Правила и порядок раздела вещей регулируется семейным и гражданским законодательством. Основополагающие нормы содержатся в статьях 38-39 Семейного кодекса РФ.

Суть данных норм состоит в том, что разделу подлежит общее имущество супругов согласно брачному договору, соглашению или в судебном порядке.

Поскольку разделу при разводе подлежит только общее имущество, ключевым является определение режима совместной собственности. Правильное толкование норм права позволит грамотно составить брачный договор или обосновать имущественные требования в суде.

ВАЖНО! Брачным договором можно вообще избежать режима совместного владения, если установить раздельную собственность на имущество.

Совместной недвижимостью закон признает такую квартиру, дом или другую собственность, которая приобретена во время брака.

Важным условием является получение недвижимости за общие средства. К ним семейное право относит заработок мужа и жены, социальные и иные выплаты, независимо от того, работают ли оба супруга и кто получает деньги.

Множество судебных споров по разделу имущества связано с тем, что спустя годы брака супруги порою необоснованно претендуют на имущество, которое принадлежит другому, или же считают, что в силу некоторых обстоятельств, например, усердной работы, им полагается больше, чем половина нажитого.

Иногда заявитель и вовсе ссылается на несправедливо сформулированные пункты брачного контракта.

Разделить нельзя имущество, которое является личной собственностью каждого из них.

Когда недвижимость — личная собственность

Так, в статье 36 Семейного кодекса РФ определено, что не подлежит разделу жилье, которое:

  • имелось у каждого в собственности до создания семьи;
  • подарили супругу или передалось по наследству после создания семьи;
  • куплено в браке, но за деньги, которые имелись у одного из супругов до регистрации брака. К данному случаю также относятся, денежные средства, вырученные в браке за продажу вещей, являющихся личной собственностью;
  • приватизировано одним из супругов. Приватизация относится к безвозмездным сделкам, а ценности, поступившие супругу по таким сделкам, также признаются личной собственностью.

Исключения из правил

Многообразие спорных ситуаций никак не встраивается в однозначные нормы права: это личное, это совместное. Поэтому законодательство лояльно регулирует вопросы отнесения жилья к совместной собственности.

Иначе говоря, предусмотрены случаи, когда личную недвижимость одного можно признать совместной:

  • если другой супруг существенно увеличил стоимость квартиры или дома, произведя в нем дорогостоящий ремонт, перепланировку или другое усовершенствование самостоятельно или совместно с собственником;
  • если квартира приобретена до брака, но выплата стоимости предусматривалась после официального оформления отношений.

Данные обстоятельства не являются условиями для признания квартиры совместной по умолчанию, а подлежат тщательному изучению в суде, если на них ссылается заинтересованный муж или жена.

Порядок раздела недвижимости при разводе

Процессуальный порядок зависит от следующего:

  • был ли заключен брачный договор и предусмотрен ли в нем раздел интересующей вас недвижимости;
  • есть ли возможность договориться с вашим супругом о том, как поделить нажитое жилье.

Внесудебный порядок

Обойтись без рассмотрения спора в суде получится при положительном ответе на один из вышеуказанных вопросов.

Если есть брачный контракт

Самый оптимальный и комфортный ход событий сложится для предусмотрительных супругов, которые предполагали возможность распада семьи и порядок раздела имущества.

С юридической точки зрения, в брачном договоре идет речь не о совместном, а о личном имуществе – то есть супруги отказываются от законного режима ценностей и заранее устанавливают, что кому принадлежит и что кому достанется после расторжения.

Хотя иногда договор заключается с целью определения права собственности только на конкретное указанное в договоре имущество. Если в договоре нет норм относительно недвижимости, то стоит обратить внимание на общие или отсылочные нормы.

Например, супруги могут установить, что каждому принадлежит имущество, оформленное на его имя или вообще определить доли каждого из супруга в праве собственности на все нажитое.

Несмотря на то, что заключение брачного контракта значительно упрощает решение имущественных вопросов после брака, судебная практика знает немало случаев, когда оспариваются те или иные положения брачного контракта.

Раздел имущества по взаимному согласию

Для тех супругов, которые сумели сохранить цивилизованные отношения и способны договориться, как разойтись друг с другом при делении недвижимой собственности, право предусмотрело возможность подписать соглашение.

Зачем вообще оно нужно, если оба итак обо всем договорились?

Время проходит, обстоятельства меняются, позиции супругов также могут измениться. А соглашение является юридическим документом, которое обязательно для исполнения обеими сторонами. Для придания юридической силы документ следует удостоверить нотариально.

Видео: По новым правилам

Раздел недвижимости через суд

Если супругам не удается устранить разногласия по разделу квартиры или дома, спор подлежит рассмотрению в суде.

Определение долей

По общему правило законодательство исходит из равных долей обоих супругов в праве собственности. Суд принимает решение о делении совместного жилья пополам.

Иногда при наличии установленных законом обстоятельств суд может отойти от принципа равенства, например, в случае проживания несовершеннолетнего ребенка с одним из супругов суд может увеличить долю этого супруга.

Если лицо уклонялось от работы, не участвовало в расходах на содержание недвижимости, его доля может быть уменьшена.

Процессуальные особенности: сроки, документы, уплата госпошлины

В суд с требование о разделе может обратиться:

  • супруг, заинтересованный в установлении права собственности на свою долю;
  • кредитор одного из супругов.

Что касается сроков подачи иска, то требовать раздела имущества можно:

  • во время брака;
  • при расторжении брака;
  • после расторжения брака.

В последнем случае важно не пропустить сроки исковой давности — 3 года с момента прекращения брачных отношений либо со дня, когда заявитель узнал о нарушении своих прав.

Как следует обращаться в суд

С исковым заявлением заинтересованному лицу следует обратиться в районный суд по адресу спорного имущества. Если цена имущества не больше, чем 50 тыс. (например, гараж), то дело рассмотрит и мировой судья.

При обращении в суд истец не должен рассчитывать на справедливость и положительный исход без тщательной подготовки. Дела о разделе рассматриваются на принципах состязательности.

Прав окажется тот, кто лучше и убедительнее отстаивает свою позицию и подкрепляет ее доказательствами. Особенно скрупулезным должен быть подход у того, кто претендует на больше, чем полагается по общему правилу.

К иску заявитель прикрепляет все документы, обосновывающие позицию истца – это и документы о браке и детях, об имуществе, о расходах и других фактах, доказывающих изложенные требования (например, договор дарения или долговая расписка).

Читайте также:  Имеет ли права на наследство опекаемого опекун, порядок вступления в права наследования

Обязательно прилагается бумага об уплате обязательной государственной пошлины. На величину госпошлины влияет цена иска. Рассчитывает ее размер истец, исходя из стоимости доли имущества, на которую он претендует.

Шкала размеров установлена в статье 333.19 Налогового кодекса РФ. Если суд удовлетворит иск, можно потребовать частичной уплаты пошлины ответчиком.

Раздел жилья при проживании в нем одного из супругов с детьми

Если у пары есть несовершеннолетние дети, в процессе обязательно должны соблюдаться интересы и права детей. Ответственность за психологическое состояние ребенка больше лежит на родителях, а вот за тем, чтобы не пострадало имущественное положение детей, призваны следить суд и органы опеки.

Для рассмотрения споров в таких случаях характерны следующие особенности, вытекающие из разных сфер законодательства:

  • суд вправе увеличить долю супруга, с которым будет проживать ребенок;
  • если ребенок является одним из собственников спорной жилой недвижимости, его доля неприкосновенна;
  • жилье, принадлежащее ребенку, не подлежит разделу;
  • учитываются интересы ребенка при определении, какое именно имущество перейдет в собственность каждого супруга после раздела.

ВАЖНО! Суд при разделе жилья должен руководствоваться общим принципом – недопустимость существенного ухудшения условий жизни несовершеннолетнего или лишения его места проживание.

Так, исходя из судебной практики, данные принципы применяются следующим образом. Например, если за половину вырученных за общую квартиру деньги, нельзя купить подходящее жилье, суд не должен принимать решение о разделе путем продажи и деления средств.

Или если муж и жена спорят о том, как поделить дачный домик и квартиру в городе, при этом их 10-летний сын остается проживать с отцом, то вероятнее всего, будет принято решение о передаче квартиры в собственность отца с учетом привязки ребенка к школе и среде обитания.

Теперь нам понятно, как в соответствии с законодательством делится собственность бывших супругов. В реальности проще всего поделить земельный участок – его можно разделить в натуре.

Однако закон не дает однозначных инструкций, как в жизни поделить одну квартиру, гараж или жилой дом на двоих.

Судебная практика рассмотрения дел о разводе

Судами выработано несколько вариантов разрешения спора между бывшими членами семьи. Самые простые варианты возможны, когда у пары имеется несколько жилых помещений.

Суду останется решить, кто и где будет жить. Если разница в стоимости существенна, скорее всего, сторона с более дешевым вариантом при рассмотрении спора попросит компенсацию.

Некоторые супруги умудряются обойтись без лишних манипуляций и оставляют все без изменений, оставаясь жить в одной квартире, как соседи.

При этом, имея на руках решения суда об определении долей на жилье, муж или жена могут инициировать обособление своей доли и разделение счетов на квартиру. Такие действия позволят в дальнейшем совершать сделки с выделенной частью квартиры – сдавать в аренду, продавать.

У второго супруга остается преимущественное право покупки, поэтому в случае отчуждения части чужому покупателю можно оспорить сделку.

Некоторое имущество поделить фактически практически невозможно, например гараж или однокомнатную квартиру.

Вопрос может решаться несколькими путями:

  • продажа имущества и деление вырученных средств в соответствии с долями;
  • передача имущества одному лицу. При этом это лицо обязуется компенсировать бывшему супругу половину стоимости имущества (при равных долях). Компенсация может быть в виде денег, а также в виде другого имущества. Решение об этом принимает суд с учетом мнения сторон.

Законодательство для прекративших брачные отношения предлагает справедливое решение имущественных отношений.

Но семейная жизнь оказывается куда более витиеватой и изобретательной, ни один «универсальный» закон не способен однозначно разрешить все споры между двумя бывшими половинками, у каждой из которых свои аргументы и амбиции.

Наиболее цивилизованным способом разрешения вопросов раздела представляется составление брачного договора или соглашения. Двум взрослым людям следует приложить максимум усилий для того, чтобы избежать долгих судебных процессов, особенно, если есть дети.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Источник: https://101zakon.ru/rastorzhenie-braka/razdel-imushhestva/razdel-nedvizhimosti-pri-razvode/

Всё твоё — моё? Как разделить квартиру при разводе — Справочник Недвижимости

Самый простой вариант — всё поровну

По закону, всё имущество, которое супруги нажили во время брака, считается их совместной собственностью. То есть оно принадлежит им обоим и распоряжаться им можно только вместе. Это называется законный режим. По нему квартира, купленная супругами во время брака, при разводе делится поровну — это самый распространённый и простой вариант.

Но в жизни не всё так просто: люди покупают недвижимость на подаренные кем-то из родителей деньги, берут ипотеку, «делят» при разводе не только квартиру, но и детей. Если брачного договора не было, то имущество в некоторых случаях может делиться не поровну.

Как делить квартиру, купленную в гражданском браке

Обычно под гражданским браком понимают фактический брак, то есть люди живут вместе и ведут общее хозяйство, но в ЗАГСе отношения не регистрируют.

С точки зрения закона, так называемых гражданских браков в нашей стране не существует. Религиозные церемонии также не считаются официальной регистрацией союза. Государство признаёт только свидетельство о заключении брака, полученное в ЗАГСе. Других романтических отношений для него не существует.

Но при этом за время «неофициального» совместного проживания люди могут приобрести немало вещей, в том числе квартиру. Имущество, которое нажили фактические супруги за годы совместной жизни, общим не считается, и, если мирно поделить его не получается, в суде каждому из них придётся доказывать свои права на те или иные вещи.

Нередко бывает, что квартира оформлена только на одного из «супругов», хотя другой тоже финансово участвовал в её покупке. По закону, квартира принадлежит тому, на кого она зарегистрирована, и второму доказать свою причастность к ней будет очень и очень сложно. Хотя это и возможно: всё зависит от того, какие доказательства удастся собрать —документы, свидетельские показания и т. д.

 Без помощи квалифицированного юриста тут точно не обойтись.

Когда квартира при разводе делится НЕ поровну

Личным считается всё то, что супруг имел до брака. Квартира, купленная за 5 лет до замужества, будет оставаться собственностью жены, даже если она не подпишет с мужем брачный договор.

Есть исключения и для имущества, которое появилось у семьи во время брака. Общим имуществом НЕ являются:

  • вещи индивидуального пользования — одежда, косметика, музыкальные инструменты, всё, чем пользовался только один из супругов. Это не относится к драгоценностям, предметам роскоши и другим ценным вещам. Так, например, раритетная гитара, принадлежавшая Высоцкому, купленная кем-то из супругов  во время брака, может стать и общей;
  • исключительные права на результат интеллектуальной деятельности: если вы написали потрясающий роман или придумали и запатентовали лучший в мире дизайн кухонного ножа, то права на них не делятся при разводе;
  • имущество, полученное безвозмездно: в подарок, в наследство или по какой-то другой безвозмездной сделке. Если во время брака кто-то из супругов получил квартиру в дар или унаследовал её, делиться ею не придётся;
  • имущество, которое супруги приобрели во время раздельного проживания и прекращения семейных отношений (например, если муж и жена разъехались, но развод оформили только через какое-то время). Квартиры, приобретённые после фактического расставания супругов, суд может признать личными и не делить при разводе (но может и не признать). Поэтому во время раздельного проживания нужно собирать и хранить все документы и доказательства того, что вы действительно жили сами по себе.

Исключение: но и полученная в наследство квартира может быть признана общей собственностью, если второй супруг вложил в неё столько денег или труда, что квартира стала стоить намного дороже.

Если жене досталась от бабушки убитая однушка, а муж за свои деньги сделал в ней дорогой ремонт, то суд может признать такую квартиру общим имуществом.

Мужу, конечно, придётся доказывать, что он вкладывал в квартиру время, силы и деньги — все расходы должны быть зафиксированы.

Если есть брачный договор

Если делить всё пополам — не ваша история, можно заключить брачный договор. Это самый простой способ защитить себя и купленную на свои деньги, но в браке, квартиру. В брачном договоре супруги могут прописать детально кому и что достанется после развода.

Брачный договор можно заключить в любое время — до или во время брака — закон это позволяет.

В документе допускается описать не только уже существующее имущество, но и будущее. Например, что недвижимость, купленная в ближайшие 10 лет на имя жены и за её деньги, станет только её собственностью и после развода делиться не будет.

Но помните: суд вправе признать недействительным брачный договор, который ставит одного из супругов в крайне неблагоприятное положение. Поэтому договор, по которому всё имущество становится личной собственностью мужа, а жена остаётся ни с чем, — очень сомнителен. Таких перекосов в документе быть не должно.

Если брачный договор признали недействительным, то вступает в силу законный режим имущества. Если кто-то из супругов не согласен с таким положением вещей — доли определит суд, который может отступить от правила «всё поровну».

Мирный раздел имущества супругами через соглашение

Если брачного договора нет, а вы готовы мирно (хоть и не поровну) разделить недвижимость, подпишите соглашение о разделе имущества. Документ можно составить в любой момент, даже после развода, главное — заверить его у нотариуса.

В соглашении прописывается, что именно из общего имущества, кому и в каких долях должно достаться после развода. Документ нужно сохранить; он понадобится при регистрации права собственности на квартиру, а потом и при её продаже.

  • Раздел имущества при разводе через суд
  • Если супруги не смогли договориться о том, кому достанется квартира, брачного договора нет, а поровну делить жильё они не согласны, придётся обращаться в суд.
  • Когда суд может присудить НЕравные доли в имуществе:

В интересах несовершеннолетних детей. Распространённая ситуация: дети остаются жить с одним из родителей. Делить квартиру пополам в этом случае несправедливо, и обычно суд увеличивает долю родителя с детьми.

В интересах одного из супругов. Если один супруг годами лежал на диване или тратил общие деньги на личные прихоти в ущерб семье, а в это время второй работал на трёх работах, то суд может встать на сторону работавшего супруга и поделить общую квартиру не в равных долях.

Неработающие супруги, которые сидели дома с детьми, выполняли домашнюю работу и тратили общие деньги на семейные нужды, к таким «злоупотребляющим» не относятся. Суд всегда принимает во внимание вклад мужа и жены в семейный бюджет, статьи их расходов и участие в ведении общего хозяйства.

Если расходы на покупку квартиры не были общими или равными. Если одному из супругов удастся доказать, что он вложил в эту квартиру гораздо больше другого, то суд имеет основания поделить недвижимость не в равных долях.

Это может произойти, если:

  • в покупку квартиры были вложены личные средства кого-то из супругов. Например, жена продала квартиру, унаследованную до брака, и вложила эту сумму в покупку общей квартиры, что составило 80% от стоимости нового жилья. Или муж годами копил деньги ещё до свадьбы, чтобы купить семье квартиру;
  • если супруги взяли квартиру в кредит и 15 лет платили не поровну: один из них отдавал 50 000 рублей в месяц, а второй — 15 000 рублей.

Конечно, всё это должно подтверждаться документами: выписками со счетов, чеками об оплате и т. д.

Как поделить ипотечную квартиру при разводе

Если квартира куплена до брака. Если квартиру купил один супруг до брака, а расплачивались по кредитному договору оба, то суд вправе признать такую квартиру общим имуществом и поделить между супругами при разводе.

Чтобы не попасть в неоднозначную ситуацию, нужно сохранить все подтверждения того, что вы выплачивали свой кредит сами или, наоборот, помогали с этим супругу. Как правило, это легко отследить по выпискам из банка.

Если квартира куплена в браке. Такая квартира считается совместным имуществом и должна быть поделена между супругами. На практике подобные ситуации решаются несколькими способами, и всё зависит от способности супругов договариваться о том, кому должна достаться квартира. Но прежде всего — читайте кредитный договор с банком.

Скорее всего, вам придётся воспользоваться одним из следующих способов:

  • Продолжить платить ипотеку, а после её погашения продать квартиру и разделить деньги. Подходит тем, кто уже почти выплатил кредит.
  • Переоформить кредит на одного из супругов. Если супруги были созаёмщиками по кредитному договору, то в нём должен быть пункт о том, как решается вопрос в случае развода. Несмотря на развод, супруги остаются обязанными выплачивать ипотеку по договору, поэтому самый простой способ выйти из ситуации — переоформить кредит на одного супруга и подписать дополнительное соглашение к договору с банком. В этом случае квартира остаётся одному из созаёмщиков, а он выплачивает второму супругу компенсацию. Если платежей по кредиту было не очень много или они были совсем небольшие, супруги могут обойтись и без компенсаций.
  • Продать квартиру. С согласия банка супруги продают квартиру и гасят совместный кредит, поделив остаток денег между собой.
  • Заключить мировое соглашение. Супруги могут подписать мировое соглашение и утвердить его в суде. В нём можно прописать все условия — кому достанется квартира, какая компенсация полагается за это второму супругу, как и когда она должна быть выплачена.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Иллюстратор: Настя Пожидаева.

Источник: https://realty.yandex.ru/spravochnik/vse-tvoe-moe-kak-razdelit-kvartiru-pri-razvode

Ссылка на основную публикацию