Собрание владельцев жилья, как это происходит, кто может инициировать

Собрание владельцев жилья, как это происходит, кто может инициировать

Вам нужно созвать собрание собственников вашего многоквартирного дома? Это задача не из лёгких, ведь нужно определить повестку, уведомить и собрать в одном месте множество жильцов.

Самое сложное в этом процессе — сделать всё в соответствии с законом и различными нормами, потому как неправильное уведомление может послужить отмене итогов ания.

Рассмотрим всё подробно.

Как организовать общее собрание МКД, и кто может быть его инициатором?

  • Некоторые ошибочно считают, что созвать жильцов может лишь Совет дома решением председателя.
  • Однако кроме него это могут сделать также управляющая компания и любой из собственников.
  • Конечно, чаще всего этим правом пользуется Совет, который и отвечает за выполнение общих решений.

Так как он занимается вопросами обслуживания и ремонта дома.

Но не имея достаточных полномочий, он инициирует обсуждение насущных проблем на ежегодных или внеочередных собраниях.

Если одна из квартир в МКД принадлежит Вам, то Вы также вправе созвать общее собрание собственников жилья. При этом неважно, какую долю в квартире Вы имеете.

ВНИМАНИЕ!Инициатором может стать один из жильцов, либо группа. Однако это не касается того, кто не имеют собственности в МКД.

Только собственники решают судьбу общедолевого имущества, принимая участие в ании. При этом жильцы могут быть приглашены на общее собрание в качестве гостей и даже высказывать своё мнение.

Кто определяет повестку?

  1. Сформировать повестку должен инициатор общего собрания собственников помещений.
  2. Она может состоять как из одного вопроса, так и включать сразу несколько тем одновременно.
  3. Волнующий вас вопрос может оказаться второстепенным для других.

  4. Поэтому чтобы гарантировать явку принято собирать несколько вопросов и использовать одну встречу для решения комплекса задач.

ВАЖНО! Если не требуется срочное решение, рекомендуется включить вопросы в повестку ежегодного собрания.

Это позволит лишний раз не беспокоить жильцов, которые, как показывает практика, не очень-то хотят без конца ать. Кроме того, это существенно увеличит шансы собрать кворум.

Поэтому при формировании повестки дня не нужно излишне торопиться. Вы можете посовещаться с членами Совета, узнав, есть ли какие-нибудь вопросы, которые требуют рассмотрения.

ВНИМАНИЕ! Помните, что изменить или как-то дополнить повестку будет невозможно – в противном случае Вы дадите несогласным с результатом ания возможность оспорить.

Использовать максимально конкретные и понятные формулировки — одно из главных правил определения повестки дня. Если люди будут чётко понимать, что именно будет обсуждаться, то они с большей вероятностью примут участие.

Как написать объявление? Образец документа

  • Оповестить граждан нужно как минимум за 10 дней до проведения собрания.
  • Если речь идёт о заочном ании, то срок составляет как минимум те же 10 дней до момента окончания приёма бюллетеней.
  • Среди множества вариантов чаще всего используется три общепринятых метода оповещения жильцов о предстоящем собрании:
  1. отправление каждому заказным письмом;
  2. вручение уведомлений лично под роспись;
  3. размещение в одном из помещений дома.
  1. Какой способ использовать – решать вам.
  2. Конечно, заказное письмо считается одним из самых верных методов, в котором каждый 100% узнает о намечающемся ании.
  3. Однако чтобы направить каждому письмо, нужно потратить внушительную сумму, которую будет оплачивать инициатор проведения общего собрания из своего кармана.

СПРАВКА! В большинстве случаев используют варианты попроще. Чаще всего сообщения вешаются возле каждого подъезда.

В сообщении необходимо указать:

  1. на очерёдность (или внеочерёдность) проведения собрания;
  2. инициативную группу;
  3. место и дату проведения (при очной форме и очной части очно-заочной формы мероприятия);
  4. либо место приёма бюллетеней и сроки;
  5. где можно ознакомиться с документами;
  6. перечень вопросов для обсуждения.

Образец можно скачать по ссылке.

ВНИМАНИЕ! Если выбрана очно-заочная форма проведения, обязательно укажите срок подачи бюллетеней и время и место проведения обсуждения.

Когда возможно проведение внеочередного ания?

Внеочередным будет являться любое собрание собственников, проходящее в течение года, помимо собрания, созываемого один раз в год по закону.

Есть мнение, что такое собрание может быть созвано группой владельцев, обладающих не менее 10% помещений.

Это не совсем верно. Созывать собрание может и один собственник.

ВАЖНО!10% собственников могут обязать управляющую компанию или иную подобную структуру провести собрание, переложив таким образом на них бремя организационных расходов.

Управляющая компания имеет на это 45 дней с момента получения требования от владельцев (в соответствии со ст. 45 ЖК РФ).

Помните, что именно Вы, как собственники, имеете право решать, когда и по каким причинам организовывать собрание.

Одной из причин являются ситуации, когда вашу просьбу или предложение, которые, на ваш взгляд, кажутся довольно важными, не берут во внимание.

Однако всегда опасно действовать в одиночку, ведь, если повестка не вызовет заинтересованности, то кворума Вы не соберёте.

Поэтому собрания по инициативе одного из жильцов организуют чаще всего по следующим вопросам:

  • вынесение недоверия Совету дома и его переизбрание;
  • обсуждение предложений по благоустройству дома и судьбе общедолевого имущества;
  • срочные организационные вопросы, например, открытие специального счёта на капитальный ремонт дома.

В целом можно сказать, что внеплановое собрание — событие экстраординарное, которое не должно происходить часто и обязано иметь очень веские основания.

Посмотрите видео о том, как провести собрание собственников МКД:

Инициировать собрание может Совет дома, управляющая компания и любой из собственников. Тот, кто созывает владельцев, должен точно сформулировать повестку дня.

По правилам Вам нужно оповестить жильцов как минимум за 10 дней.

Не пренебрегайте бланками и формами для стандартных уведомления — они помогут составить документ в соответствии с требованием закона.

Источник: https://kapremont.expert/mnogokvartirniy-dom/sobraniye-sobstvennikov/kak-sobrat-s-s-m-d.html

В каких случаях инициатором общего собрания может быть управляющая организация

Собрание владельцев жилья, как это происходит, кто может инициировать

Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 5.

Может ли управляющая компания инициировать общее собрание собственников?

Внимание Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. 3.

  • Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами от общего числа .
  • При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.
  • 4.

Форум бурмистр.ру — форум о жкх (управление многоквартирными домами)

Данная форма предусматривает возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на ание, а также возможность передачи в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на ание, лично или посредством почтовой, телеграфной связи или иной определенной на общем собрании собственников помещений многоквартирном доме связи, в том числе электронной. Голосование в электронной форме, с помощью простой электронной подписью Нововведения предоставляют возможность проводить ания по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений, посредством оформленных в электронной форме решений, подписанных простой электронной подписью.

Нововведения в порядке проведения общих собраний собственников

При поступлении в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обращения в письменной форме, в том числе обращения с использованием системы, собственника или иного лица, указанного в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, о предоставлении реестра собственников помещений в многоквартирном доме указанные лица обязаны в течение пяти дней с момента получения такого обращения предоставить собственнику или иному лицу, указанному в настоящей статье, этот реестр.

Кто может быть инициатором общего собрания собственников помещений мкд?

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания.

ЖК РФ), правления ТСЖ (если оно создано), членами ТСЖ или ревизионной комиссии (рекомендуется предусмотреть в уставе ТСЖ право на созыв общего собрания — ст. 146 ЖК РФ);

  • по выбору управляющей организации — собственники помещений в данном доме (ст. 161 ч. 2, 3 ЖК РФ) или территориальный орган исполнительной власти (ст. 161 ч. 6 ЖК РФ).

Для справки Статья 45. Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 1.

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

2.

Данная возможность предусмотрена для очно-заочной и заочной формах ания. Но для использования простой электронной подписи в целях ания (проведения общего собрания), необходимо принять данное решение на общем собранием собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлен срок проведения годового общего собрания Согласно поправкам ст.45 Жилищного кодекса РФ, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не просто проводится ежегодно, а не позднее первого квартала.

Управляющая компания может быть инициатором проведения общего собрания собственников Данное нововведение позволит управляющим компаниям быть инициатором проведения общих собраний, в том числе даже годовых общих собраний собственников.

Возникает резонный вопрос: есть ли у них на это право? Мы однозначно можем сказать: нет, такого права у сторонней УО нет – просто потому, что такая возможность не предусмотрена Жилищным кодексом РФ, а конкретно ч. 7 ст.

  1. 45 ЖК РФ, где ясно сказано, что «общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления».
  2. Это значит, что решения, принятые на ОСС, созванном УО со стороны, легитимными не будут и их можно будет оспорить.
  3. Источник: https://redtailer.ru/v-kakih-sluchayah-initsiatorom-obshhego-sobraniya-mozhet-byt-upravlyayushhaya-organizatsiya/

Полномочия ук по инициации общих собраний собственников

Собрание владельцев жилья, как это происходит, кто может инициировать

Может ли управляющая компания стать инициатором проведения общего собрания собственников многоквартирного дома? Да, практически по всем вопросам, в силу ч. 7 ст. 45 Жилищного кодекса. Однако УК не может инициировать собрание с повесткой дня по выбору управляющей организации или смене способа управления многоквартирным домом.

Согласно последним изменениям в жилищном законодательстве собственники, обладающие не менее чем 10% квадратных метров от площади всех помещений в доме, имеют право обратиться в управкомпанию, ТСЖ или кооператив с письменным заявлением об организации проведения общего собрания.

В нем должны быть сформулированы вопросы для внесения в повестку дня собрания.

Может ли УК быть инициатором общего собрания – Про сад и дом

Собрание владельцев жилья, как это происходит, кто может инициировать (10 5,00

Источник: https://guruvzak.ru/mozhet-li-upravljajushhaja-kompanija-iniciirovat-obshhee-sobranie-sobstvennikov.html

Кто должен инициировать собрание собственников жилья?

Собрание владельцев жилья, как это происходит, кто может инициировать

Каждый человек, являющийся владельцем квартиры в многоквартирном доме, должен хорошо разбираться в своих правах и обязанностях.

В этом случае он может предотвратить разные действия, нарушающие его права, а также учитывать действия, которые должны выполняться ими в обязательном порядке.

Права и обязанности собственников квартир

Так как люди проживают совместно в одном доме, они должны учитывать права друг друга, поэтому у них имеются некоторые ограничения в использовании своего жилья.

Права

 К основным правам, которые имеются у собственников жилья, относится:

  • право владения объектом, который принадлежит именно конкретному человеку;
  • пользования, предполагающее, что квартира применяется по назначению, а именно для постоянного или временного проживания, причем не только самим владельцем, но и его родственниками, если в этом имеется необходимость;
  • распоряжения, что позволяет собственнику продавать недвижимость, дарить ее другому лицу, оставлять в наследство или обменивать на другие ценности;
  • допускается предоставлять недвижимость в пользование или владение другому лицу, для чего составляется и подписывается договор найма или безвозмездной передачи, а также могут использоваться другие основания для этого, но они должны быть только законными.

Обязанности

Кроме прав, владельцы жилья имеют и некоторые обязанности, к которым относится:

  • бремя по содержанию все жилых помещений, так как они должны всегда находиться в надлежащем состоянии;
  • не допускать бесхозяйственного отношения с недвижимостью;
  • соблюдать все права и интересы других людей, которые владеют соседними квартирами в многоэтажке;
  • пользоваться жильем в соответствии с правилами, которые являются едиными для всех жильцов.

Важно! Даже если квартира является собственностью конкретного человека, он все равно должен учитывать некоторые свои обязанности по отношению данного жилья и соседей.

Также все жильцы такого строения должны совместно нести расходы, связанные с капитальным ремонтом дома.

Они должны оплачивать своевременно и  в полном размере правильно рассчитанные коммунальные услуги в соответствии с тарифами и используемыми ресурсами.

Что причисляется к общему имуществу

Каждый человек, который является собственником квартиры в многоэтажке, считается владельцем общей собственности в доме, которая является долевой и распределяется между всеми владельцами квартир.

Как по закону провести общее собрание собственников жилья? Какие нюансы существуют? Ответы в этом видео:

Эта собственность не входит в площадь квартиры, а также предназначается для использования сразу несколькими жильцами.

Как создать Товарищество Собственников Жилья ( ТСЖ)? Читайте по ссылке.

К такому имуществу относится:

  • лестничные площадки между квартирами;
  • лифты и шахты;
  • коридоры;
  • подвалы и чердаки;
  • технические этажи;
  • иные помещения, в которых располагаются коммуникации или другие элементы, требующиеся для оптимального использования дома по назначению;
  • участок земли, на котором построен дом, а также некоторая часть за пределами строения, на которой располагаются элементы благоустройства и озеленения.

Для чего разграничивается имущество

К особенностям деления имущества на общее и частное относится:

  • общим могут пользоваться все люди;
  • все собственники должны уплачивать средства за содержание этого имущества;
  • для определения расходов на содержания учитывается площадь каждой квартиры.

Личное же имущество принадлежит только определенным собственникам, поэтому соседи никаким образом не могут претендовать на него, а если их действия приведут к его порче, то им придется покрывать расходы.

Схема общего собрания собственников жилья многоквартирного дома.

Понятие и предназначение собрания собственников

Управление многоквартирным домом осуществляется общим собранием жильцов.

Именно на нем выполняются действия:

  • принимаются решения относительно необходимости реконструкции строения;
  • решатся, в каких пределах применяется территория, на которой построен дом;
  • выбирается метод, которым будет управляться строение;
  • принимается решение о том, что общего имущество передается в пользование, так как оно может сдаваться в аренду, а прибыль используется для общих целей.

Законодательное регулирование

Права и обязанности, а также регулирование использования общего имущества указываются в разных законодательных актах:

  • ФЗ №188 и ст. 30 ЖК содержат информацию обо всех правах и обязанностях владельцев квартир;

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.2.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются сбор, транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

  • ст. 44 ЖК указывает на то, что основным органом, который регулирует все вопросы относительно многоэтажки, является собрание собственников;
  • ФЗ №208 ст. 58 содержит понятие и описание кворума собрания жильцов.

Все вышеуказанные акты должны тщательно изучаться каждым владельцем квартиры в многоэтажке.

Какие решаются вопросы на собрании

На собрании поднимаются важные темы для каждого владельца квартиры.

К основным таким вопросам относится:

  • способ, применяемый для управления строения;
  • возможности применения придомовой территории для разных целей;

Каковы правила и нормативы для детских площадок во дворах домов? Смотрите тут.

  • необходимость в проведении реконструкции дома;
  • возможность сдачи определенного общего имущества в аренду.

Особенности проведения собрания

Собрание владельцев квартиры должно проводиться ежегодно, а также каждый собственник жилья обладает возможностью созвать внеочередное собрание.

  Регистрация собственника в квартире с долевой собственностью

Все решения, принятые на собрании, будут правомочными, т.е. имеющими кворум, если его участниками выступали непосредственные владельцы квартир или их официальные представители.

  • При этом должно быть получено не меньше 50% за принятие этого решения.
  • Если кворум отсутствует, то надо повторно проводить собрание.
  • Человек, который выступает инициатором проведения собрания, должен оповестить других жильцов об этом событии за 10 дней до назначенной даты.
  • Образец уведомления.
  • Уведомление должно быть представлено в письменном виде, причем оно может вручаться лично или отсылаться по почте заказным письмом.

Что указывается в уведомлении

В этом документе непременно должна иметься информация:

  • сведения о владельце, выступающем инициатором собрания;
  • форма, в которой будет оно проводиться;
  • дата и место, а также точное время его проведения;
  • вопросы, которые будут стоять на повестке собрания;
  • порядок, с помощью которого можно изучить сведения и материалы относительно причины собрания.

Как принимаются решения

  1. Решения на собрании принимаются только путем ания, причем требуется для положительного решения большинство имеющихся .

  2. Если поднимаются вопросы относительно реконструкции строения, то требуется не меньше 2/3 от всего количества владельцев квартир в доме.

  3. Все принятые решения заносятся в протокол, после чего они обязательны для всех жильцов.
  4. Как правильно провести общее собрание в заочной форме? Смотрите видео:

Правомерность решений

Правомерность принятых решений называется по-другому кворумом, причем оно определяется в зависимости от того, какое количество людей принимало участие в собрании.

Решения нельзя оспорить, если в пользу него проало не меньше 50% всех жильцов дома.

Допускается ли не проводить собрание, а обойти все квартиры для ания

Собрание может быть очным или заочным.

Обычно вторая форма используется в случае, если отсутствует кворум, так как на собрание в назначенное время не приходит большое количество жильцов, поэтому невозможно принять какое-либо решение.

В такой ситуации требуется проведение заочного собрания. В этом случае опять нужно уведомить всех владельцев в письменном виде, но в документе указывается, что собрание будет осуществлено в заочной форме.

Далее в назначенную дату все жильцы получают специальные опросные листы, после чего эти листы сдаются по окончанию собрания. Только потом подсчитываются голоса и принимаются те или иные решения.

Заключение

  • Таким образом, каждый владелец квартиры в многоэтажке обладает как правами, таки обязанностями.
  • Чтобы участвовать в управлении домом, собственники должны приходить на собрания, причем данные собрания могут проводиться не только в очной форме, но и в заочной.
  • На нем принимаются разные решения, для чего учитывается их правомерность в зависимости от количества участников ания.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть! Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать — напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/tszh/obshhee-sobranie-sobstvennikov.html

Может ли УК быть инициатором общего собрания — Про сад и дом

Собрание владельцев жилья, как это происходит, кто может инициировать (10 5,00

Источник: https://nskoblaka.com/kto-dolzhen-initsiirovat-sobranie-sobstvennikov-zhilya/

Может ли управляющая компания быть инициатором общего собрания?

Собрание владельцев жилья, как это происходит, кто может инициировать

Проведение общих собраний владельцев помещений – мероприятие в жилищной сфере сравнительно новое. По мере продвижения практики, становится все более очевидным, что жилищные нормы, затрагивающие порядок их проведения, должны быть конкретизированы.

  • В действительности, при избрании метода управления МКД, для организации последнего и точного исполнения предусматриваемого списка обязанностей, возникает необходимость во взаимодействии с владельцами помещений в доме по вопросам, относящимся к сфере деятельности собрания.
  • Но вместе с тем, статьей 45 Жилищного кодекса РФ предусматривается лишь право владельца на инициацию общего сбора жильцов (это распространяется как на очередные, так и внеочередные собрания), в обход организации, осуществляющей управление домом.
  • В соответствии с пунктом 11 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, УК каждый год подготавливает для владельцев помещений в МКД единый отчетный документ, отображающий прогресс выполнения соглашения об управлении за прошлый отчетный годовой период.
  • Как это видно из смысла статьи, здесь не обговаривается сама форма отображения отчетности, следовательно, ее предоставление не влечет необходимости общего собрания жильцов дома.
  • В соответствии с жилищным законодательством РФ, общее собрание владельцев помещений может быть организовано по желанию юридических и физических лиц, относящихся к владельцам помещений в конкретном МКД.
  • В качестве инициирующей стороны общего собрания владельцев, могут выступать:
  • При первичном сборе – один либо несколько владельцев помещений в обозначенном доме (согласно части 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ);
  • При очередных сборах – граждане из списка владельцев, являющихся ответственными за вопрос организации собрания (их избирают на первом общем собрании владельцев, в соответствии с частью 1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ), а также правления ТСЖ (при его создании);
  • При внеочередных общих собраниях – согласно инициативе любого из владельцев этого МКД (в соответствии с частью 2 статьи 45 Жилищного кодекса РФ), правления ТСЖ (при его создании), участника ТСЖ;
  • По усмотрению организации, осуществляющей управление, владельцы помещений в этом жилом доме (учитывая положения части 2, 3 статьи 161 Жилищного кодекса РФ) либо властный исполнительный орган на территории (часть 6 статьи 161 Жилищного кодекса РФ).

УК может выступать в качестве инициатора проведения общего собрания владельцев в многоквартирном доме по любого рода вопросам, учитывая позицию, закрепленную частью 7 статьи 45 Жилищного кодекса РФ.

Однако если дело касается инициации собрания с определением повестки дня по избранию организации, осуществляющей управление, или по изменению метода управления МКД, то на данные вопросы полномочия УК не распространяются.

Законодательного установления права УК инициировать общее собрание, нет. Если же смотреть с позиции судебной практики, то здесь такие права, все же, признаются за УК.

Суды трактуют статьи 45, 161 и 162 Жилищного кодекса РФ таким образом, что УК имеет полное право и возможность инициирования общего собрания владельцев помещений в доме, если затрагивается рассмотрение вопросов, связанных с определением метода по управлению имуществом дома, а также отдельных его особенностей.

УК, относясь к одной из сторон заключенного договора об управлении, имеет полное право обращения к контрагенту для высказывания предложений по поводу изменения договорных условий, что обосновывается правовой возможностью инициирования УК проведения общего собрания, так как других методов внесения в договор изменений (помимо общего собрания с принятием им определенного решения) попросту нет.

Подобная судебная позиция отображена в Постановлениях, вынесенных ФАС Северо-Кавказского округа от 05 марта 2010 г., дело под №А53-20320/2009 и от 04 марта 2010 г., дело под №А53-20321/2009.

  1. Учитывая последние изменения, коснувшиеся законодательства в жилищной сфере, владельцы, имеющие в собственности более 10 процентов площади от общей величины площади дома, имеют право персонального обращения в компанию, осуществляющую управление, кооператив или ТСЖ с заявлением по поводу организации общего собрания.
  2. Заявление должно содержать все вопросы, которые необходимо вынести на повестку дня на собрании.
  3. При получении подобного заявления, товарищество или управляющая компания должны:
  • Довести до сведения всех владельцев о факте организации общего собрания;
  • Подготовить все необходимые документы по окончании собрания;

Источник: http://o-nedvizhke.ru/zhkx/upravlenie-domom/upravlyayushhaya-kompaniya/mozhet-li-upravlyayushhaya-kompaniya-iniciirovat-obshhee-sobranie-sobstvennikov.html

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме — ЖК РФ ст 44, 45, 46, 47, 48: Порядок проведения, компетенции, полномочия ОСС жилья МКД

Собрание собственников жилья многоквартирного дома – процедура, установленная в ЖК России.

На основании правового акта это мероприятие позволяет регулировать управление общей собственностью владельцев недвижимого имущества, находящегося в составе МКД.

Для инициирования собрания и проведения в надлежащей форме, следует действовать в соответствии с нормативно-правовыми положениями. Нарушение процедуры влечет признание сбора неправомочным.

Уважаемые посетители!

Наши статьи носят информационный характер о решении тех или иных юридических вопросов. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения конкретной задачи заполните форму ниже, либо задайте вопрос онлайн-консультанту во всплывающем окне справа внизу экрана или звоните по номерам указанным на сайте (круглосуточно и без выходных).

Это быстро и бесплатно!

Как провести собрание собственников жилья

Необходимость проведения, ОСС как волеизъявления жильцов МКД

ОСС, т. е. собрание владельцев квартир в МКД, осуществляется с единственной целью – решение возникающих или плановых вопросов по имуществу. Смысл заседаний заключается в том, что лица совместно регулируются возникающие задачи.

Общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме по ЖК РФ могут проводиться каждый год. Однако при возникновении срочных вопросов, владельцы квартир вправе созывать экстренный сбор.

На заметку: для нового МКД в первую очередь нужно инициировать заседание, на котором произойдет избрание Совета дома во главе с председателем, а также решены основные задачи.

Компетенция ОСС

В полномочия собрания собственников жилых помещений в многоквартирном доме по ЖК РФ входят различные пункты, связанные с владением общим имуществом.

В следующем списке приведены основные вопросы:

  • определение способа управления МКД;
  • установление парко-мест;
  • предоставление в аренду незанятных нежилых помещений;
  • фиксирование размеры отчислений за использование имущества сторонних лиц, к примеру, провайдеров Internet;
  • согласование монтажа в холлах, лифтовых и подъездах информационных и рекламных стендов.

Таким образом, сбор собственников позволяет принимать решения, относящиеся к использованию всех объектов, кроме жилых участков – кровля, придомовая территория и т. п.

Посмотрите видео: «Тонкости проведения общего собрания собственников жилья.»

Какими нормативно-правовыми актами регулируется процедура организации и проведения ОСС МКД

Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации общий сбор жителей многоквартирного домовладения позволяет регулировать различные ситуации, цель которых повысить комфортное нахождение граждан в комплексе, а также рыночную стоимость недвижимости. В законодательстве установлены нормы, требования и условия для проведения заседаний.

ЖК РФ об общем собрании собственников

Схема, в соответствии с которой проводится ОСС в МКД, регламентируется ст. №44-48 ЖК России. Основываясь на принципах закона, собрание собственников представляет собой орган управления общим имуществом.

В жилищном законодательстве основными статьями по данному вопросу являются:

  1. Ст. №44 ч.2 п.4 – регулирует методы избрания управления МКД.
  2. Ст. №162 ЖК России в части первой устанавливает необходимость заключения договоров между УК или иной формой с владельцами жилья.
  3. Статья №162 того же кодекса в ч. №8.2 указывает, что собственники недвижимости вправе согласовывать и принимать решения об отказе от услуг управляющей компании, если организация некачественно или не в полной мере соблюдает нормы соглашения.
  4. В ст. №36 ч. 4 прописан регламент о том, как должна происходить передача общедомовой собственности третьим сторонам для временного пользования.
  5. Любые решения, относящиеся к ремонту, расширению, надстроек, а также возведение различных хоз. построек должны осуществляться в соответствии с положениями ст. №44 ч. 2 п.1

Приказ Минстроя о проведении ОСС

В Приказе Министерства строительства от 31 июля 14 г. №411/пр установлены приблизительные пункты договорных соглашений, а также методички в отношении правил о том, как проводится общее собрание собственников многоквартирного дома.

Другие законы

Помимо жилищного права, регулирующим деятельность по управлению МКД является ПП России №75 от 6.02.06 года. Положения постановления содержат требования по проведению Советом дома или иным органом самоуправления МКД (к примеру, ЖСК) конкурса в открытом формате по выбору УК.

Формы проведения ОСС жильцов МКД

Проведение собрания собственников многоквартирного дома допускается в трёх формах, указанных в таблице:

Таблица 1.

ФормаПлюсыМинусыПримечание
Очная Владельцы жилья должны собраться в определенном месте, в указанное время. Сложность в проведении, если в составе МКД числиться много помещений. Необходимость составления двух видов протоколов. Голоса в заочном способе не суммируются с очным. Рекомендовано для одноподъездных домовладений или когда количество квартир не превышает 60.
Очно-заочная

Источник: https://MoiPrava.pro/zhilyo/pravo/oss-zhilya-mkd-zhk-rf

Как организовать и провести собрание собственников многоквартирного дома?

Многоквартирный дом это не только здание/строение/сооружение, но и сообщество собственников, которым принадлежат не только квартиры в этом доме, но и доля в общем имуществе, так называемая «общедолевая собственность».

К ней можно отнести все помещения общего пользования, технические помещения, лестницы, подвалы, чердаки, крышу, несущие конструкции, инженерные сети и оборудование, лифтовое хозяйство и многое другое, что обеспечивает комфортное и безопасное проживание в доме.

И всем этим хозяйством необходимо управлять: его нужно содержать, обслуживать, ремонтировать, обеспечивать жителей водой, теплом, электричеством и пр.

А раз это общее имущество собственников, то и решать все эти вопросы они должны сообща. Для этого и нужны собрания собственников, ведь по жилищному кодексу общее собрание собственников — это и есть орган управления многоквартирным домом.

  • Общее собрание собственников вправе решать практически все вопросы, касающиеся управления, содержания, ремонта, использования общего имущества.
  • В первую очередь законодательство обязывает собственников выбрать на общем собрании способ управления домом. Есть варианты:
  • 1. Через управляющую организацию
  • 2. Через созданные собственниками ТСЖ, ЖСК или ЖК
  • 3  Непосредственно собственниками (в случае если дом небольшой и в нем не так много квартир)
  • Также собственники на общем собрании определяют перечень работ по содержанию и ремонту общего имущества, устанавливают ставку содержания общего имущества, выбирают своих представителей — совет дома.
  • Могут устанавливать набор дополнительных услуг/сервисов, направленных на улучшение условий проживания, например, услуги консьержей, установка видеонаблюдения, шлагбаумов и пр.
  • Однако есть вопросы, которые не входят в компетенцию общего собрания — это в первую очередь установление тарифов на коммунальные ресурсы/ услуги (они устанавливаются органами власти субъекта Федерации).

Вопросы относящиеся к компетенции общего собрания собственников, а также порядок организации и проведения общих собраний собственников регламентируются ст. 44 — 48 Жилищного Кодекса РФ, кроме того основные положения по вопросам общих собраний собственников отражены в главе 9.1 Гражданского кодекса РФ «Решения собраний».

Утвержденных форм документов собрания нет, имеются различные методические рекомендации, выпущенные в разное время, но они не носят обязательный характер.

На сегодняшний день законодательно установлены только требования к оформлению протоколов собраний, утвержденные Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 декабря 2015 г. N 937/пр.

Ознакомиться с нормативно-правовыми актами можно в информационно-правовых системах и в других открытых источниках, там же можно найти различные (но не нормированные) примеры протоколов и уставов.

Источник: https://realty.ria.ru/20170413/408519338.html

Пошаговая инструкция, как провести общее собрание собственников МКД

КАК ПРОВЕСТИ ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ СОБСТВЕННИКОВ МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА

(пошаговая инструкция)

Решения принимаются собственниками помещений многоквартирного дома на общем собрании. Общее собрание является органом управления многоквартирным домом (ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Инициатором проведения общего собрания может быть любой собственник (ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ). Как показывает практика, для успешного проведения общего собрания желательно, чтобы в доме появилась инициативная группа из числа собственников.

Шаг 1. Создание инициативной группы собственников и проведение заседания инициативной группы

Определяем, кто выступает с инициативой созыва внеочередного общего собрания (согласно ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, все общие собрания, кроме обязательного годового, являются внеочередными).

Собираем команду единомышленников – инициативную группу. Входить в нее могут только собственники помещений в данном доме.

Проводим заседание инициативной группы. Определяем предлагаемую повестку дня. Определяем дату, время и место проведения общего собрания. В первый раз оно обязательно должно быть проведено в очной форме (в Жилищном кодексе РФ это называется «путем совместного присутствия собственников помещений»).

Итоговым документом должен стать протокол заседания инициативной группы, в котором выражено намерение созвать общее собрание собственников помещений, его форма, место и время проведения, перечень вопросов, которые планируется обсудить и др. вопросы.

Важно помнить: общее собрание собственников помещений не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 Жилищного кодекса РФ). Поэтому надо максимально точно сформулировать повестку дня, предлагаемую на рассмотрение общего собрания.

Шаг 2. Получение реестра собственников помещений

В реестр включаются собственники помещений конкретного многоквартирного дома с указанием площади занимаемых ими помещений. За данной информацией члены инициативной группы могут обратиться в управляющую организацию.

  • ЭТАП I: Общее собрание собственников в очной форме
  • Напоминаем:В первый раз общее собрание обязательно должно быть проведено в очной форме («путем совместного присутствия собственников помещений»).
  • Шаг 3. Сообщение о проведении общего собрания
  • По числу собственников помещений изготавливаем уведомления.

В ч. 5 ст. 45 Жилищного кодекса РФ прописано, что надо указать в таком уведомлении:

  1. а) сведения о лице (лицах), по инициативе которого (которых) созывается собрание;

Источник: https://opreutov.ru/?p=1002

Инструкция: как собрать и провести общее собрание жильцов

chika_milan/Depositphotos

Дело в том, что каждому из собственников принадлежит не только определенная доля жилого помещения, но и доля в местах общего пользования. Это лестницы, лифты, общие холлы, технические и подвальные помещения.

Все эти места требуют ухода и обслуживания. Кроме того, часто нужно решить вопросы, которые касаются всех в доме. Например, установить шлагбаум при въезде во двор, кодовые замки на двери подъезда и так далее. Такие вещи решаются только на собрании жильцов, причем только офлайн: договориться и зафиксировать результаты через интернет пока невозможно.

  • 7 главных фактов об общем собрании жильцов
  • Как решать проблемы с управляющей компанией?
  • Есть несколько важных вещей, которые необходимо знать о собраниях собственников жилого дома.
  1. Если собрание проводится впервые, решите на нем, каким образом вы будете управлять собственным домом. Можно делегировать процесс управляющей компании, создать ТСЖ или же управлять домом самостоятельно. Последний вариант не очень подходит для многоэтажных и многоподъездных новостроек с сотнями квартир. Но если дом не очень большой и вариант самостоятельного управления всех устраивает, выберите совет дома. Эти люди дальнейшем будут организовывать все собрания, вести протоколы и т. д. Организовывать собрания и принимать коллективные решения можно и нужно при любой форме управления домом.
  2. Разные вопросы могут решать разные инициативные группы, но совет дома должен быть единым. Например, установку кодового замка могут обсудить только жители того подъезда, о котором речь, а обсуждать шлагбаум на въезде во двор имеет смысл тем, у кого есть автомобили (но с условием, что у остальных будет возможность впустить технический транспорт – машину грузовой перевозки или скорую помощь).
  3. Собрание жильцов дома, управляющее жилым зданием, влияет на порядок благоустройства дома и придомовой территории, но не может установить тарифы на коммунальные услуги – это сфера региональных и федеральных властей.

rogkoff/Depositphotos

Как провести собрание жильцов: главные шаги

1. Инициируйте собрание.

Это может сделать любой собственник — для этого не обязательно иметь какой-то особый статус.

2. Определите и зафиксируйте дату и время собрания.

  1. Не обязательно это согласовывать со всеми, но лучше выбрать такой момент, когда максимальное количество людей сможет принять участие в собрании, то есть вечером в будни.
  2. Чем отличается управляющая компания от обслуживающей?
  3. Как узнать, законны ли коммерческие организации на 0-м этаже?

3. Определите перечень вопросов, которые нужно обсудить.

4. Выберите место собрания.

Учитывайте, сколько примерно человек планируют посетить собрание. Если дом не очень большой, то летом встречи часто проводят прямо во дворе. Зимой можно воспользоваться зданием администрации или управы — если заранее уведомить их о планируемой встрече, то в нерабочее время они могут предоставить помещение для собрания.

5. Оповестите собственников о грядущем собрании.

Это нужно сделать не менее чем за 10 дней до собрания — это требование зафиксировано законодательно.

Формально инициативная группа должна разослать всем собственникам заказные письма с уведомлением или пройти по квартирам и вручить приглашения лично под подпись.

Если собрание инициирует юрлицо, в повестке должны быть его данные. Если физическое лицо – то человек должен быть собственником квартиры в этом доме.

coolfonk/Depositphotos

Разместите информацию о дате, времени и месте проведения собрания на информационных досках у подъездов. Если отношения с соседями налажены, создайте группу в мессенджере или соцсети и обсуждайте там текущие вопросы – в том числе проведения собраний. Некоторые подключают консьержей: они передают приглашения и собирают подписи с жильцов.

6. Во время собрания составьте протокол и соберите подписи.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/instruktsiya_kak_sobrat_i_provesti_obschee_sobranie_zhiltsov/7275

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Энциклопедия Сервиса бесплатных юридических консультаций » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме

Именно с помощью такого мероприятия граждане решают вопросы, связанные с управлением собственностью, находящейся в доме.

Содержание

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме представляет собой процедуру, регламентированную жилищным кодифицированным актом. Именно с помощью такого мероприятия граждане решают вопросы, связанные с управлением собственностью, которая находится в доме, относящимся к категории многоквартирного.

Стоит отметить, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно действующим законам, является обязанностью определенных лиц. И оно должно проводиться регулярно (каждый год). Тем не менее, в ЖК РФ отсутствует механизм, который контролирует исполнение такой обязанности.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может носить как очередной, так и внеочередной характер.

Первое мероприятие проводится раз в год, второе, согласно действующему ЖК РФ, может устраиваться в любой период времени по инициативе какого-либо лица-собственника площади жилого типа.

Обратите внимание: правомочие инициативы таких граждан не связано с габаритами площади жилого типа, которыми они располагают.

Перечень вопросов, относящихся к компетенции общего собрания

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно действующему ЖК РФ, призвано решать определенные вопросы. Вот лишь примерный перечень таких вопросов:

  • выбор метода управления домом, который можно отнести к категории многоквартирного;
  • размещение дополнительных мест для парковки;
  • передача по договору аренды свободных помещений жилого типа;
  • становление оплаты за применение того или иного имущества (например, использование услуг интернет-провайдеров);
  • размещение на территории подъездов информации рекламного характера и так далее.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, согласно ЖК РФ, решает вопросы, напрямую связанные с помещениями в доме жилого типа, которые не относятся к квартирам. Например, речь идет о лифтах, крышах, участках земельного типа и так далее.

Таким образом, проведение такого мероприятия способно урегулировать многие проблемные ситуации, сделать жизнь лиц-собственников на площади жилого типа лучше и качественнее.

Выбор способа управления многоквартирным домом

  • Такой выбор также регламентируется ЖК РФ, подобный вопрос может решаться только лицами-собственниками при проведении соответствующего собрания.
  • Управление домом жилого типа, который можно отнести к категории многоквартирного, должно обеспечивать нормальные условия для проживания граждан, а также безопасное содержание имущества, которое находится на площади такого дома.
  • Согласно ЖК РФ, граждане-собственники несут обязанность выбрать тот или иной метод управления. Речь идет о следующих методах:
  • непосредственная управленческая деятельность, которая осуществляется жильцами;
  • деятельность управленческого характера, которую осуществляет такой орган, как ТСЖ или же такой орган, как кооператив жилищного типа;
  • управленческая деятельность, которая осуществляется специальным органом — управленческой компанией.

Один из способов управления должен быть выбран при проведении такого мероприятия, как собрание. Изменен метод может быть в любое время при принятии соответствующего решения. Стоит отметить, что после проведения мероприятия, информация, которая отражается в таком документе, как протокол, является обязательной для всех жильцов.

Любое лицо-собственник имеет правомочие обратиться в судебную инстанцию и потребовать обязать орган муниципалитета выбрать компанию управляющего характера.

Орган муниципалитета проводит конкурсное мероприятие по выбору такой организации. Если в дальнейшем домом будет управлять данная компания, именно она будет нести ответственность за предоставление гражданам соответствующих услуг или же проведение работ. При этом с организацией управляющего характера заключается договор (данный документ будет иметь последствия правового типа).

Особенности проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме

Проведение собрания строго регламентируется ЖК РФ. Первый этап такой процедуры – уведомление. Сообщение о проведении собрания нужно распространить не позднее, чем за десять дней до самого мероприятия, сделать это должно лицо-инициатор.

Такое уведомление можно отправить с помощью письма заказного типа, при этом его должен получить каждый гражданин-собственник. Документ о таком мероприятии, которое касается вопросов, связанных с площадью жилого типа, можно вручить и лично каждому.

Орган власти устанавливает, что такой документ должен включать в себя следующие данные:

  • ФИО лица-собственника, номер его квартиры жилого типа;
  • метод проведения мероприятия (согласно действующим законам, оно может быть очным, заочным или же комбинированным);
  • дата проведения мероприятия, а также место, где оно будет проходить;
  • повестка дня (то есть тематика процедуры);
  • порядок ознакомления лиц-собственников со сведениями.

Прежде чем проводить собрание, следует узнать у компании управляющего характера площадь помещений жилого типа. Кроме того, инициатор должен собрать информацию о каждом участнике.

Необходимо выяснить, имеются ли в доме площади, которыми владеет орган госвласти или же тот или иной орган муниципалитета. В этом случае необходимо направить соответствующее уведомление в орган административного характера. После этого необходимо подготовить бюллетени для регистрации участников.

Источник: https://advokat-malov.ru/tszh/obshhee-sobranie-sobstvennikov-pomeshhenij-v-mnogokvartirnom-dome.html

Ссылка на основную публикацию