Раздел земельного участка при разводе супругов.

Если во время брака жена и муж приобрели земельный участок, с расположенным на нем жилым домом, то в случае развода семейной пары данная недвижимость подлежит разделу в таком же порядке, что и другое движимое или недвижимое имущество, нажитое во время брака.

Провести раздел земельного участка и жилого дома можно двумя способами: добровольно по соглашению сторон или в судебном порядке, если супруги не смогли прийти к компромиссу при разводе. В этой публикации мы детально рассмотрим оба вариант раздела земельного участка и жилого дома во время или после бракоразводного процесса.

Раздел земельного участка при разводе супругов.

Делимые и неделимые земельные участки — возможность раздела супругами

Земельный участок согласно ст.11.1 ЗК РФ – это определенная часть поверхности земли, ее границы определяются на основании законодательства РФ. Установлением границ земельных участков занимаются органы землеустройства. Участки могут быть делимые и неделимые.

К делимым участкам относят участки, которые соответствуют минимальным границам предоставления для участков земли того ил иного целевого назначения в конкретном регионе РФ. Неделимые участки – это участки, которые меньше нормы предоставления и не могут регистрироваться в кадастровом учете.

  • Например, в Московской области участок для фермерских или крестьянских хозяйств должен составлять не меньше 2 гектаров, для дачных и садовых участков – 0,06 гектара, для огорода – 0,004 гектара.
  • Раздел земельного участка при разводе супругов.
  • Если же земельный участок является неделимым, супруги могут выйти из такой ситуации следующим образом:
  • Продать участок и разделить деньги пополам.
  • Далее пользоваться участком на правах совместной собственности по взаимному согласованию.
  • Одному из супругов можно выплатить денежную компенсацию, которая соответствует размеру его доли, это возможно по его согласию.

Соглашение о разделе земельного участка и жилого дома

На основании ст. 38 СК РФ супруги могут разделить земельный участок и прочее совместное имущество на основании заключенного между ними соглашения. Такой договор между супругами подлежит нотариальному заверению. В соглашении о разделении земельного участка и находящегося на нем дома (и других видов имущества) должны присутствовать следующие реквизиты:

  • Дата и место составления документа.
  • Ф.И.О. супругов.
  • Место регистрации мужа и жены.
  • Непосредственно условия соглашения о разделе имущества.
  • Перечень имущества, что передается каждому их супругов.
  • Подписи сторон.

По общему правилу, раздел имущества проводится в равных долях между супругами. Но в соглашении такой принцип можно не соблюдать. Например, муж и жена могут указать в соглашении, что мужу достается 2/3 участка и 2/3 дома, а жене – 1/3 часть дома и земельного участка.

Либо же можно договориться о том, что дом остается жене, где она будет проживать с детьми, а участок перейдет мужу. Либо же дом и участок переходит мужу, а жене полагается денежная компенсация за ее часть. Словом, соглашение может определять условия по распоряжению общим имуществом полностью по усмотрению супругов. При этом недопустимо нарушать интересы третьих лиц.

Раздел земельного участка при разводе супругов.

При разделе земельного участка по соглашению необходимо всегда придерживаться правил о минимальном размере участка, ведь поделить неделимый участок земли нельзя. После подписания соглашения нужно зарегистрировать право собственности на доли каждого из супругов в общем имуществе. Для проведения регистрации требуются такие документы:

  • Паспорта супругов.
  • Заявление о проведении госрегистрации прав на соответствующие доли имущества, которые они определили в своем соглашении.
  • Само соглашение о разделении земельного участка и дома, которое заверено у нотариуса.
  • Свидетельство о браке или же свидетельство о расторжении брака (если раздел имущества проводится после развода).
  • Документация, подтверждающая право собственности на дом и земельный участок.
  • Документы о кадастровом учете объектов недвижимости.

Госрегистрация прав на земельный участок супругами

Регистрация прав на доли супругов в общем имуществе проводится в Федеральной службе регистрации, картографии и кадастра (или сокращенно Росреестр). Подавать пакет документов можно как лично, так и через электронную форму. Также можно обратиться в многофункциональные центры (МФЦ) или отправить документы почтой.

При проведении госрегистрации необходимо уплатить государственную пошлину, ее сумма будет зависеть от размера доли. Государственная регистрация должна проводиться за 7 дней со дня сдачи документов и заявления о регистрации долей в общем имуществе. Заявителю после регистрации должна предоставляться выписка ЕГРП.

Раздел земельного участка и жилого дома в суде

Если супруги не смогли договориться о порядке раздела общего имущества или о выделении доли одного из супругов, то проблему раздела имущества придется решать в суде. При определении долей, доли супругов признаются равными. Однако перед распределением судья должен выяснить, возможно ли по техническим характеристикам провести выделение долей в праве собственности на земельный участок.

При составлении иска заявителю необходимо указать характеристики жилого дома и участка:

  • Адрес дома.
  • Кадастровый номер.
  • Площадь дома.
  • Стоимость объектов недвижимости.
  • В каких долях каждому из супругов должно выделяться имущество.
  • Другие данные.

К иску необходимо приложить такие документы:

  • Копии искового заявления для ответчика и третьих лиц, если они участвуют в деле.
  • Квитанция об уплате госпошлины, ее размер зависит о суммы иска, но не менее 300 рублей.
  • Свидетельство о браке или свидетельство о расторжении брака (если был оформлен развод).
  • Документы, которые подтверждают право собственности супругов на земельный участок и частный дом.
  • Справки, где указана стоимость участка земли и дома.

В зависимости от конкретных обстоятельств суд может потребовать от истца дополнительные документы.

Подавать иск необходимо в суд общей юрисдикции по месту расположения объектов недвижимости. Если кроме раздела участка земли и дома, есть еще недвижимое имущество, которое подлежит разделу, то обращаться нужно по выбору истца в суд по месту расположения одного из объектов.

Суд по разделу земельного участка и жилого дома

При определении возможности раздела в натуре земельного участка и доли в жилом доме, суд может потребовать проведение землеустроительной и технико-строительной экспертизы.

Основываясь на заключении экспертизы, суд определят доли супругов в совместном имуществе.

Если же технически провести раздел невозможно без нанесения существенного вреда имуществу, то суд по желанию супругов может определить за одним из супругов право собственности на другое имущество. Если это имущество стоит дороже, чем доля супруга в праве собственности на дом и земельный участок, судом может быть назначена другому супругу денежная компенсация.

Впрочем, в исключительных случаях, если второй супруг сможет доказать, что после брака им проведено существенное улучшение добрачного имущества, то суд может признать данное имущество совместным имуществом супругов.

Раздел земельного участка при разводе супругов.

Например, после свадьбы жена на участке мужа развела сад, провела капитальный ремонт дома, из-за чего стоимость участка и дома значительно возросла, тогда суд на основании ст. 37 СК РФ может признать, что эта недвижимость является совместной собственностью супругов.

Супруги до получения решения суда могут договориться между собой о разделе имущества и заключить мировое соглашение по правилам ГПК РФ. Отметим, что данное соглашения отличается от соглашения, которое супруги могут заключить по обоюдному согласию, тем, что мировое соглашение оформляется в рамках судебного разбирательства, но до вынесения решения суда.

Решение суда о разделе дома и земельного участка вступит в силу после того, как пройдет срок апелляционного обжалования решения. Когда одна из сторон не согласна с решением суда первой инстанции, нужно обратиться в апелляционный суд в течение 1 месяца.

Раздел недостроенного дома при разводе супругов

Недостроенные объекты, которые не введены в эксплуатацию и не прошли процедуру госрегистрации, тоже относятся к категории недвижимости. В таком случае суд тоже может разделить дом с учетом его степени готовности.

Раздел земельного участка при разводе супругов.

При этом если согласно заключению экспертов техническое проведение выделения доли в натуре не представляется возможным, то одному из супругов по его согласию может назначаться компенсация за его долю в недостроенном объекте. Когда один из супругов не согласен на получение компенсации, суд должен определить порядок пользования совместным недвижимым имуществом супругов.

Источник: https://www.mamajurist.ru/razdel-imushchestva/razdel-zemelnogo-uchastka-i-zhilogo-doma-pri-razvode/

Верховный суд объяснил правила раздела земли при разводе

Не только граждане, но и профессионалы — судьи региональных судов часто путаются в ответах на сложные вопросы о разделе имущества после развода. Поэтому разъяснение, которое дал Верховный суд по одному из «земельных» споров, может оказаться особенно полезным владельцам семейных соток.

Дележ общего имущества супругов нередко становится сложной правовой проблемой. Особенно если речь идет о разделе не купленной, а полученной когда-то бесплатной земли.

Ведь местная власть в советские годы выделяла участки под сады и огороды не на какую-то конкретную семью, а на гражданина, работника предприятия или организации. Теперь у абсолютного большинства дачников эти сотки оформлены в собственность. А как их делить при разводе? Как общее имущество? Но какое же оно общее — по документам его получал один человек.

Раздел земельного участка при разводе супругов.

Свадебные фотографы назвали основные признаки скорого развода

История, которой занялся Верховный суд, началась банально — в районный суд обратилась гражданка с иском. В нем была просьба — сначала расторгнуть брак, а потом разделить совместно нажитое имущество пополам между супругами.

Имущество состояло из двух участков земли, снегохода, автомобиля и двух домов, один из которых был жилой, а второй стоял недостроенный.

 Суд первой инстанции иск гражданки удовлетворил частично — брак он расторг, жилой дом поделил пополам. В остальном иске было отказано. Апелляция с таким решением согласилась.

Отказ в разделе участков районный суд объяснил следующим образом — по Семейному кодексу земля, о которой идет речь в споре, не относится к общему имуществу супругов, поскольку бывший муж получил сотки по так называемой «безвозмездной сделке».

После такого решения пришлось недовольной бывшей половине дойти до Верховного суда РФ, отстаивая свои права. В Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда РФ аргументы недовольной истицы изучили и сказали, что заявительница права, а их коллеги приняли решение «с существенными нарушениями норм материального права».

Бесплатные сотки, полученные от местной власти, при разводе суд разделит пополам между супругами

И вот как объяснил свою позицию высокий суд. Он начал с Семейного кодекса РФ. Там есть несколько статей, посвященных общему имуществу супругов. Так, в статье 34 СК перечислено, что относится к этому общему имуществу супругов и что к нему не относится. Все доходы и все купленное в браке, не важно, на кого оно оформлено и кто вносил деньги — общее.

Кроме вещей и денег общими считаются движимое и недвижимое имущество, паи, ценные бумаги, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или другие коммерческие организации.

Читайте также:  Принятие наследства без нотариуса, процедура оформления

Раздел земельного участка при разводе супругов.

В России снизилось число свадеб и разводов

Не будет считаться общим имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. И будет личным добро, полученное в период брака в дар, по наследству или по так называемым «безвозмездным сделкам». Об этом сказано в 36-й статье Семейного кодекса РФ.

Из материалов этого судебного спора Верховный суд увидел, что два участка супругов образовались из одного участка, который получил бывший супруг еще в далеком 1984 году от органов местного самоуправления для садоводства в «бессрочное пользование».

Кстати, на момент получения соток для дачи гражданин пребывал в зарегистрированном браке уже почти полгода.

Позже мужчина на эти сотки оформил право собственности. За двадцать с лишним лет брака некогда единый участок земли был по семейным обстоятельствам разделен на два участка.

Далее Верховный суд РФ перешел к Гражданскому кодексу.

Раздел земельного участка при разводе супругов.

Бывший муж взыскал с жены деньги за пластические операции

Там в статье 8 сказано, что гражданские права и обязанности возникают в том числе из договоров и «иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но и не противоречащих ему». А также из актов государственных органов и органов местного самоуправления.

  • Таким образом — делает вывод Верховный суд РФ — законодатель разграничивает в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей договоры (сделки), акты государственных органов и органов местного самоуправления и не относит последние к безвозмездным сделкам.
  • Верховный суд РФ подчеркнул важное обстоятельство — бесплатная передача земли одному из супругов во время брака на основании акта органа местного самоуправления не может являться основанием его отнесения к личной собственности этого супруга.
  • Вывод Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда звучит следующим образом.

Раздел земельного участка при разводе супругов.

Россиян могут обязать платить неработающим бывшим супругам

Поскольку право собственности у бывшего супруга на спорные участки земли возникло не на основании безвозмездной сделки, то выводы местных судов об отнесении этого спорного имущества к личной собственности ответчика в порядке 36-й статьи Семейного кодекса РФ противоречит положениям закона.По мнению Верховного суда РФ, при таких обстоятельствах у местных судов не было никаких оснований для отказа истице в ее просьбе. А именно — разделить поровну между бывшими супругами эти земельные участки.

Определение № 64-КГ17-10.

Источник: https://rg.ru/2019/04/29/verhovnyj-sud-obiasnil-pravila-razdela-zemli-pri-razvode.html

Раздел земельного участка при разводе в 2019 году

Время чтения: 5 минут

Процесс расторжения брака – это процедура, которая предусматривает не только прекращение прав и обязанностей бывших супругов, но и разделение между ними имущества, нажитого в браке. Раздел земельного участка при разводе, равно как и общей квартиры или дома, часто является предметом спора между бывшими супругами.

Тогда им приходится обращаться в суд, чтобы получить решение, которое обязательно к выполнению. Какие аспекты ожидают участников судебного процесса, и как их можно избежать?
Раздел земельного участка при разводе супругов.

Определение развода

Развод или расторжение брака – это прекращение в установленной законом форме всех прав и обязанностей, которые возникают у супругов во время создания семьи, с разделением общего имущества.

Семейный кодекс Российской Федерации (далее – СК РФ) предусмотрел два вида расторжения брака – в органах записи актов гражданского состояния (далее – ЗАГС) и в судебном порядке. Первый вариант предусматривает наличие согласия на расторжение брака супругами, которые не имеют общих несовершеннолетних детей и претензий друг к другу.

По истечении месяца после подачи заявления в ЗАГС выдается свидетельство о расторжении брака. Его необходимо получить в органах ЗАГСа даже после судебного разбирательства, так как суд только принимает решение, обязательное для исполнения, но не выдает официальные документы.

Прекращение брака регулируется главой 4 СК РФ, в которой указаны основания для прекращения брака, порядок его расторжения, момент прекращения взаимных обязанностей супругов и другие аспекты этого вопроса.

Что касается земельных участков, которые находятся в совместном владении супругов и подлежат разделу, то их правовой режим регулируется Земельным кодексом Российской Федерации, который определяет использование участка и его предназначение.

Виды раздела земельного участка

Как делится земельный участок при разводе в 2019 году, будет зависеть от решения сторон. Раздел участка, который принадлежал супругам на основании права общей собственности, может быть осуществлен двумя способами. Один из них предусматривает добровольное соглашение сторон, которым устанавливается порядок дележа, размеры долей каждого супруга и так далее.

Если же стороны не смогли договориться о порядке раздела имущества, то они вынуждены обратиться в суд.

Вне зависимости от процедуры разделения участка новые границы должны быть зарегистрированы в соответствующей государственной структуре.

Раздел приватизированного земельного участка при разводе зависит от времени приватизации. То есть важно знать, владел ли этим участком один из супругов до брака или же право собственности на землю было оформлено во время супружеской жизни.

Добровольный раздел

Добровольное разделение предусматривает заключение письменного соглашения, в котором стороны укажут все условия, а также определят дальнейшие права на имущество с учетом долей земельного участка.

Этот способ является самым мирным и быстрым по сравнению с судебными разбирательствами.

Он не требует затрат на оценку имущества и уплаты госпошлины при подаче судебного иска, а также избавляет от похода в суд и взаимодействия со сторонами судебного процесса.

Тем не менее, поскольку в таком случае на практике возможно недобросовестное выполнение своих обязательств и несоблюдение границ участка, лучше оформить подобное соглашение в письменном виде и заверить у нотариуса.

Судебный раздел

Процесс раздела, выделение долевых частей, а также определение денежных компенсаций происходят через суд, если супруги не смогли договориться самостоятельно, как разделить земельный участок.

Судебная процедура начинается с составления и подачи искового заявления и других необходимых документов, сбора и предъявления доказательств. Впоследствии необходимо будет участвовать в судебных заседаниях, неотъемлемой частью которых являются оценка земельного участка, проведение экспертизы и тому подобное.

Судебный процесс определяет размеры долей сторон, порядок использования имущества, раздел хозяйственных построек. Однако до вынесения решения сторонам придётся столкнуться с материальными затратами.

Также следует быть готовыми к тому, что процесс раздела может затянуться на несколько месяцев.
Раздел земельного участка при разводе супругов.

Как составляется исковое заявление

Ст. 38 СК РФ предусматривает раздел совместного супружеского имущества во время брака или после его расторжения. Если не достигнуто добровольное соглашение, то раздел производится в судебном порядке.

Требования к иску

Исковое заявление является процессуальным документом установленного образца. Несоответствие формы влечет за собой возврат заявления в срок, установленный судом.

Исковое заявление по разделу земельного участка должно содержать следующие сведения:

  • наименование и адрес судебного органа, в который направляется иск;
  • анкетные данные супругов, сведения об их семейном положении;
  • данные о третьих лицах;
  • заголовок документа;
  • данные о земельном участке, касательно которого ведётся спор;
  • сведения о нарушении прав и причине спора, причинах невозможности договорного порядка решения вопроса, других обстоятельствах, которые могут повлиять на решение суда;
  • обоснование требований истца о части земельного участка, размерах, денежной компенсации другой стороне;
  • данные о новообразованных участках;
  • ссылки на законодательную базу и судебную практику;
  • изложение исковых требований;
  • дату и подпись.

Заявление принимается как в рукописной, так и в печатной форме, и должно быть оформлено в официально-деловом стиле.
Раздел земельного участка при разводе супругов.

Пакет документов

Количество исковых заявлений, которые направляются в суд, зависит от количества сторон, принимающих участие в деле. Минимальное количество экземпляров – три: для истца, ответчика и судьи.

К каждому заявлению следует приложить необходимые документы, а именно копии:

  • паспортов сторон;
  • свидетельства о браке и/или его расторжении;
  • правоустанавливающих документов на земельный участок;
  • технического, кадастрового паспорта на землю;
  • оценочных документов;
  • квитанции об уплате госпошлины. Ее размер зависит от цены иска, который рассчитывается в зависимости от стоимости доли, на которую выдвигает претензию истец. В соответствии со ст. 39 СК РФ доли до раздела имущества признаются равными.

Невозможность раздела участка

Выделение натуральной доли в земельном участке не всегда возможно. В этом случае участки признаются неделимыми и не могут быть разделены ни по соглашению, ни по решению суда.

Гражданское и земельное законодательство предусматривают, что главным условием делимости является критерий возможности выделения из одного участка нескольких других, которые будут иметь такой же режим использования, как и перед разделом.

Раздел земельного участка при разводе супругов.
Другим критерием является соответствие размерам по минимальной норме предоставления. Каждый участок соответственно его целевому назначению имеет собственные нормы. Кроме того, дополнительными правилами могут быть наличие отдельного подъезда, доступ обоих супругов к землям общего пользования, а также отсутствие объектов недвижимости, которые не могут быть разделены.

Критерии раздела участка зависят от юридической (право на участок и число владельцев) и технической составляющей (нормы строительства, экологии и санитарии).

Перед тем как произвести судебное разделение участка, следует провести землеустроительную экспертизу, которая устанавливает возможность или невозможность раздела, а также лучший вариант для технического разделения участка.

Если по результатам экспертизы участок признается неделимым, то супругам предлагаются альтернативные способы для его разделения:

  • одному из супругов – земельный участок, а другому – имущество, которое равноценно его стоимости, или же денежная компенсация.
  • оставить участок в общей собственности с последующим определением правил его использования.
  • продажа с последующим разделом денежных средств поровну или – по соглашению – в неравных частях.

Раздел земельного участка с постройками

Произвести раздел земельного участка и дома при разводе становится довольно сложно, если на территории имеются жилые или нежилые постройки. В такой ситуации применимы абсолютно другие правила раздела.

  • При достижении соглашения дом и другие постройки делятся между супругами пропорционально, выделяются отдельные входы, определяются территории и так далее. Однако практика показывает, что возможность такого раздела минимальна
  • Суд определяет порядок пользования земельным участком с учётом доли каждого супруга и раздела находящихся на участке строений.
  • При наличии недостроенных сооружений суд разделяет участок, исходя из таких критериев:
  • этап строительства и готовность постройки;
  • техническое состояние;
  • возможность достройки после раздела.

При учёте данных обстоятельств суд выносит решение о разделе недостроенного дома или постройки другого предназначения пропорционально земельным долям супругов или поровну. Общая собственность прекращается, вместо этого возникает долевое право на часть постройки.

Подведем итоги

Согласно СК РФ, расторжение брака возможно двумя способами – в органах ЗАГСа и в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов, к коему относится и земельный участок, необходимо или договориться о порядке использования обозначенных и выделенных долей и заключить соглашение, или обратиться в суд для получения компетентного решения.

Читайте также:  Как делиться квартира между наследниками, порядок распределения недвижимости

Некоторые земельные участки невозможно разделить. В этом случае законодательство предусматривает несколько вариантов по их разделу. Если на участке находятся строения (дом, хозяйственные постройки) то правила раздела будут отличаться от обычной процедуры.

Многие задаются вопросом о том, как избежать раздела земельного участка при разводе, Для этого достаточно лишь договориться с другой стороной о его использовании мирным путём, заключив и нотариально заверив соответствующее соглашение.

Раздел земельного участка: Видео

Источник: https://zakon7ya.ru/vse-o-brake/rastorzhenie-braka/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode.html

Раздел земельного участка при разводе супругов

Сейчас практически каждая семья стремится приобрести жилье или дачный домик с земельным участком. Кто-то покупает дом в деревне с огородом, кто-то — огромный коттедж с личным садом, а кто-то – дачу на законных шести сотках.

А если семейная жизнь вдруг не залаживается, возникает вопрос о том, как правильно осуществить раздел земли при разводе.

Вопрос такого раздела сложный, и разрешить его одно семейное законодательство не поможет, нужно будет обратиться за разъяснениями к нормам Земельного и Гражданского Кодексов РФ .

Земельный участок: делится — не делится

Статья 11.1 Земельного Кодекса РФ определяет понятие земельного участка, как часть поверхности земли, границы которой устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Границы участков земли на местности устанавливает процесс землеустройства. Описываются и индивидуализируются земельные участки в порядке ведения Земельного кадастра, и каждому из них в результате присваивается личный кадастровый номер.

Земельные участки в зависимости от возможности их раздела бывают:

Первые – это такие, которые по своим размерам соответствуют минимальным нормам предоставления участков определенного целевого назначения по конкретному региону России. Неделимые – земельные участки, которые таким нормам не соответствуют, а потому не смогут быть поставлены на кадастровый учет.

Раздел земельного участка при разводе станет возможным лишь при том условии, что он является делимым. Статья 1182 Гражданского Кодекса РФ чётко определяет признак делимости земельного участка – при его разделе каждая часть должна укладываться в рамки минимальных норм предоставления участков для соответствующего целевого назначения.

При разделении участков земли суды должны учитывать размер долей сторон, которые предусмотрены в праве общей собственности. Только в качестве исключения допустимо отступление от этого. И то, в данном случае несоразмерность раздела компенсируется денежной выплатой.

Нормы эти определяются в каждом регионе Российской Федерации по-разному.

Минимальные размеры участков земли, предоставляемых в собственность жителям Московской области, определены статьей первой Закона Московской области №63/2003-ОЗ от 17 июня 2003 года.

Согласно ему наименьший размер земельного участка для крестьянских или фермерских хозяйств должен быть не менее 2 гектаров, для садовых и дачных участков – не менее 0,06 гектара, для огородов – не менее 0,04 гектара.

Если земельный участок, который супруги хотят разделить при разводе, соответствует установленным нормам, то никаких проблем по его разделу возникнуть не должно. Если же участок земли является неделимым, то суд его не разделит, а кадастровая контора не возьмет на учет. Но у супругов есть три выхода:

  • продать этот земельный участок целиком, а деньги разделить пополам,
  • одному супругу отказаться от выделения доли в данном участке земли безвозмездно или истребовать со второго супруга компенсацию, равную размеру стоимости своей части,
  • оставить участок в совместной собственности и установить режим использования его каждым из супругов.

Даже делимый участок не всегда делится

Когда установлено, что земельный участок соответствует всем нормам и размерам, нужно установить, как он появился в собственности у супругов, будет ли являться общим.

При добровольном разделении, с учетом общих положений о свободе договора, участвующие стороны могут не придерживаться размера принадлежащих долей на земельный участок.

Если он достался одному из супругов в наследство, был подарен, приватизирован им, или куплен до заключения брака, да к тому же за период совместной семейной жизни никак не облагородился и не вырос в стоимости, то вопрос о его разделе не стоит. Второй супруг никаких притязаний на него иметь не должен, это будет личная собственность.

Раздел земельного участка при разводе супругов.

Другой вопрос, если земельный участок был унаследован (подарен, приватизирован) в запущенном виде, а за время брака и совместных усилий супругов на нем появился сад, дом, постройки, что увеличило его стоимость в разы. Тогда уже за раздел наследства, полученного в браке, стоит побороться при разводе (подробнее об этом вы можете узнать  нашей статье — https://divorceinfo.ru/2252-razdel-nasledstva-pri-razvode-suprugov)

Как поделить постройки на земельном участке

Важное условие делимости земельного участка регулирует ст. 1182 ГК РФ. Где говорится, что при разделении участка земли, каждая часть его должна соответствовать определенным нормам предоставления участков целевого назначения, деление меньше этих норм не допустимо.

Статья 1 Земельного Кодекса РФ говорит о единстве земельного участка и расположенных на нем постройках. Поэтому какие-либо сложности при разделе возведенного на участке дома возникают редко. Основное условие, чтобы участок этот был делимым. Тогда и дом можно поделить.

По семейному законодательству каждый супруг имеет права на его половину.

Даже если дом полностью не построен и не зарегистрирован в качестве жилого объекта, он все равно будет отнесен к разряду недвижимости, как объект незавершенного строительства. При том лишь условии, что это не фундамент и полстены, а минимум строение с готовыми полом, стенами и крышей. Между супругами он, как и земельный участок, будет разделяться в равных долях.

По соглашению или по суду

Раздел земли при разводе супруги смогут осуществить как по соглашению, так и в судебном порядке. Это зависит от добровольного согласия обоих на раздел.

Если разводящиеся супруги полюбовно договорились и заключают мировое соглашение при разводе о разделе имущества или о выделении долей в общей собственности, то должны убедиться, что земельный участок является делимым.

Соглашение о добровольном разделе земельного участка при разводе оформляется в письменной форме и его нужно согласовать и завизировать у нотариуса. Ведь на основании этого документа будут регистрироваться права на доли земельного участка.

В случае раздела участка земли через суд в судебном заседании также будет в приоритете вопрос о делимости-неделимости участка, будет рассматриваться, каким способом у супругов появились права собственности на это участок, какие на этом участке есть постройки, и каков их статус.

Коттедж, жилой дом или дача могут быть поделены в натуре, в случае, если на долю каждого собственника-супруга возможно выделить изолированную площадь (часть дома) с отдельными входами.

Нередко суды прибегают к назначению землеустроительной экспертизы, результаты которой помогают разрешить спор супругов о разделе земельных участков наиболее квалифицированно.

Если участок делим и оба супруга имеют права на выделение доли в нем, то суд часто принимает решение о разделе его между мужем и женой в одинаковых долях. Если же произвести раздел участка земли не удается, то суд оставляет его в совместной собственности супругов, определяя порядок пользования им.

В разделе долевой собственности есть свои нюансы, и обязательно должны учитываться интересы всех сторон, особенно, если с одним из супругов остаются несовершеннолетние дети. Подробнее о разделе долевой собственности при разводе читайте на страничке.

Супруги сами смогут решить дальнейшую судьбу земельного участка, придя к единому мнению о его разделении и заключив мировое соглашение.

Как оформить раздел земельного участка при разводе

Для переоформления частей земельного участка в свою собственность супругам в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии, или попросту Росреестр, нужно предоставить пакет следующих документов:

  • заявление определенного образца от каждого из супругов о государственной регистрации прав на доли, выделенные в земельном участке, указанные в соглашении или решении суда о разделе имущества,
  • паспорта личности супругов,
  • соглашение о разделе общего имущества или о выделении долей в праве на земельный участок (если оно добровольно заключено между супругами),
  • решение суда о разделе или выделении долей супругов в праве на земельный участок (если дело о разделе рассматривалось в судебном порядке),
  • документ о заключении брака или копию актовой записи о регистрации брака (чтобы подтвердить, что участок приобретен в период брака),
  • свидетельство о расторжении брачного союза (если развод уже зарегистрирован),
  • документы о праве собственности на земельный участок,
  • документы, подтверждающие постановку на кадастровый учет построек, имеющихся на участке,
  • квиток об уплате госпошлины.

Заявление рассматривается в Росреестре в течение десяти рабочих дней, после чего супруги смогут получить на руки документы, подтверждающие государственную регистрацию их права на законную долю земельного участка.

Источник: https://divorceinfo.ru/2300-razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode-suprugov

Раздел земельного участка при разводе

Статистика разводов в РФ беспокоит многих специалистов. Действительно, в
последнее время все больше браков распадается в первые два-три года после
регистрации.

За время пребывания в официальных отношениях супруги могут нажить
дорогостоящее имущество, которое распределяется в равном соотношении или
согласно сформированному соглашению.

О том, как осуществитьраздел
земельного участка
будет рассказано в статье.

Раздел земельного участка
между супругами при разводе

Расторжение союза между супругами может осуществляться параллельно с разделом собственности. Обе процедуры регламентируются федеральными нормативными правовыми актами.

Раздел земельного участка при разводе супругов.

Основными документами являются ГПК РФ и СК РФ. Процессуальные действия сторон и уполномоченной на рассмотрение дела инстанции урегулированы ГПК, а права и обязанности граждан, зарегистрировавших брак, устанавливаются Семейным кодексом.

Согласно ст. 39 СК все имущество, нажитое партнерами в браке, принадлежит им на равных.

  • В качестве исключения выступает ситуация, когда супругами заключено соглашение о разделе земельного участка.
  • Если у сторон не имеется существенных разногласий, то расторжение союза осуществляется в ЗАГСе.
  • Иначе одним из партнеров формируется исковое заявление в мировой или районный суд.

Подведомственность дел прямо зависит от суммы оспариваемых ценностей: мировая инстанция – до 50000 рублей; районная (городская) – от 50000 рублей (ст. 23, 24 ГПК).

Если у супругов есть общие дети до 18 лет, то ходатайство нужно представлять в районный суд.

Может ли делиться земельный участок?

Согласно ст. 34 СК под совместными ценностями понимаются все блага, которые были нажиты гражданами во время официальных отношений, в том числе: недвижимость; транспорт; финансовые средства; и т. д.

Статьей 36 СК установлены виды благ, относимые к личным. Они не подлежат разделу в связи с разводом и в полной мере остаются за собственником.

Читайте также:  Как объявить в розыск должника по алиментам?

Таким образом, земля, оформленная в собственность семьи во время брака вне рамок безвозмездных сделок считается общей и подлежит разделу.

  1. Если технические особенности территории позволяют выделить два участка, то распределение имущества производится в натуре.
  2. Иначе сторона, за которой остается собственность, выплачивает партнеру компенсацию, равную его доле.
  3. При отсутствии средств земельный участок может быть реализован, а деньги, полученные от операции, разделены сторонами в соответствии с решением суда или по договору.

Компенсация при разделе имущества: супругов, при разводе, закон.

Раздел земельного участка: где взять образец заявления, какие документы понадобятся?

Если решить вопрос полюбовно не удалось, то партнерам не остается ничего другого, кроме подачи искового заявления в суд.

Подать заявление может как муж, так и жена. При формировании документа следует руководствоваться ст. 131, определяющей правила заполнения иска.

В нем обязательно нужно указать перечень оспариваемых благ и требования к ответчику. Образец заявления можно взять в канцелярии органа, уполномоченного на рассмотрение прошения или в интернете.

Кроме того, во избежание ошибок истец может привлечь опытного юриста. В ст. 132 представлен перечень актов, прикладываемых к иску.

К таковым в случае развода и раздела земли относятся:

  • свидетельство о вступлении граждан в брак;
  • документы на землю;
  • акт экспертной организации, оценивавшей стоимость земли;
  • квитанция, подтверждающая уплату пошлины;
  • иная документация.

Скачать иск о разделе земельного участка. [12.87 KB]

Иск о разделе совместно нажитого имущества: образец, госпошлина, куда подавать.

Госпошлина за раздел земельного участка в суде?

Сумма определена НК РФ. Согласно ст. 333.26 НК обоюдная договоренность сторон и развод в ЗАГСе потребует внесения в казну 650 р. с человека.

При разводе в одностороннем порядке взимается 350 рублей.

Последняя ситуация характерна, когда супруг отсутствует и не может принять участие в процедуре:

  • отбывание наказания при длительном сроке лишения свободы;
  • признание гражданина пропавшим без вести;
  • недееспособность и т. д.

Если вопрос решается в судебном порядке, то развод будет «стоить» 650 рублей с обеих сторон (ст. 333.26 НК).

При одновременном требовании о разделе благ понадобится уплатить пошлину, предусмотренную ст. 333.19 НК.

Она прямо зависит от цены требований (стоимости спорных благ), но не может выходить за рамки 400-60000 рублей.

Безвозмездное получение участка при разводе: судебная практика

Бывают ситуации, при которых суды, руководствуясь действующим законодательством, неверно определяют статус благ и их правовую принадлежность к супругам.

Так, ярким примером является дело, в отношении которого ВС РФ проводилась проверка (определение от 28.11.17 №64-КГ17-10).

Суд первой инстанции и апелляция отказали в разделе земли, полученной супругом на условиях бессрочного пользования.

Инстанции посчитали, что данная сделка между муниципалитетом и одним из партнеров проводилась в безвозмездном порядке. В дальнейшем территория была разделена на два самостоятельных объекта.

ВС РФ не
согласился с инстанциями, вынесшими решение, мотивировав позицию следующим:

На момент получения земли граждане
пребывали в браке. Согласно ст.

8 ГК РФ сказано, что права возникают из договоров и других сделок, которые
не поименованы в законодательстве, но не противоречат положениям правовых норм,
из актов органов госвласти, муниципалитета.

Так законодатель разграничивает обстоятельства,
влекущие появление гражданских прав (по договорам, по актам муниципалитета).
Последние не относятся к безвозмездным сделкам и, соответственно, не наделяют
блага статусом личного имущества.

Верховный суд установил
важное обстоятельство — безвозмездная передача участка одному из партнеров,
состоящих в законных отношениях, по акту администрации муниципального
образования, не является причиной отнесения объекта к личной собственности
выгодоприобретателя.

Заключение

  • Таким образом, раздел земли основан на положениях семейного законодательства, ГПК РФ, ГК РФ и добровольном соглашении, которое может быть подписано сторонами.
  • Судебный порядок предполагает уплату госпошлины.
  • Если иск состоит из двух требований (раздел благ и, собственно, развод), то придется заплатить 650 рублей и сумму, зависящую от стоимости оспариваемой земли.

Раздел земельного участка.

Источник: https://pravasemei.ru/razvod/razdel-zemelnogo-uchastka-pri-razvode/

Деление дома с земельным участком при разводе | Адвокат Белякова Инна

Как разделить дом с земельным участком при разводе?

Запишитесь на бесплатную консультацию:

  • Раздел земельного участка при разводе супругов.Если семейная пара владела земельным участком и загородным домом при разводе они, как и любое другое имущество, должны быть разделены между супругами.
  • Но какой механизм этого процесса, как происходит раздел дома и земельного участка при разводе, в зависимости от обстоятельств, и какие варианты есть у его собственников?
  • Об этом мы расскажем подробнее в данной статье.

Семейный кодекс гласит, что разделу при расторжении брака подлежит то имущество, которое является совместно нажитым. Другими словами, раздел земли между супругами возможен только в том случае, если участок был приобретен уже после свадьбы.

В случае, если до заключения брака землей владел один из супругов, или недвижимость досталась ему в дар или по наследству, делить ее после развода не нужно.

Если же имущество считается совместно нажитым (было приобретено одним или обоими супругами после заключения брака), при разделе земли после развода каждому из них достается 50% участка и построек на нем.

Еще один нюанс: участок должен быть делимым. В Земельном кодексе РФ есть указание того, какой минимальный размер земельного надела может быть (обычно это 6 соток для дачного участка, 4 сотки для огорода и т.д.

, но в каждом регионе могут быть свои значения).

Если после раздела земельного участка одна или обе части оказываются меньше минимально допустимого размера, он считается неделимым, а значит, не может быть физически разделен между супругами.

Также вновь образованные участки должны соответствовать установленным в данной местности требованиям: например, предоставлять доступ к землям общего пользования, иметь отдельный подъезд и т.д. Если эти условия не соблюдаются, участок также будет признан неделимым. В этом случае есть несколько вариантов того, как поступить:

  • один из супругов добровольно отказывается от своей части земли;
  • участок продается, а вырученные деньги делят пополам;
  • один из супругов вместо доли участка получает компенсацию в виде денежных средств или другого имущества;
  • земельный участок при разводе остается в общей собственности, и устанавливается режим его использования каждым из сособственников.

Достаточно часто на практике можно встретить случаи, когда сразу невозможно установить, является ли земельный участок делимым или нет. В такой ситуации поможет проведение земельной экспертизы, по результатам которой и принимается решение о разделе.

Имеет свои особенности и раздел земельного участка после развода, если на нем находятся постройки, жилые или нежилые. Согласно законодательству, они также должны быть разделены поровну между супругами. На практике обычно выделение доли в натуре очень сложно осуществимо, поскольку разделить жилой дом практически невозможно.

В этом случае здание передается в долевую собственность, и каждый из супругов получает свою долю в доме, и может распоряжаться ею по своему усмотрению. В этой ситуации также возможны варианты, что дом продается, а вырученные деньги делятся, или один из супругов отказывается от своей доли за компенсацию или безвозмездно.

В зависимости от того, нашли ли супруги консенсус в разделе имущества или нет, может быть два варианта раздела – по соглашению или через суд. Первый вариант наиболее простой, но требует согласия обоих сторон на то, как будет разделен участок и строения на нем, а также должны учитываться технические требования по разделу. В целом же механизм выглядит так:

1. Составляется мировое соглашение о разделе имущества

в котором указывается, что отходит каждому из супругов после расторжения брака, как будет разделена земля и строения (например, поровну, или в соотношении 30/70, а вторая сторона получает денежную компенсацию, а дом остается в совместной собственности). Можно также договориться о продаже земли и разделе вырученных средств, что также должно быть отображено в соглашении;

2. Соглашение регистрируется у нотариуса 3. На основании соглашения проходит регистрация

вновь образованных участков в кадастровой службе;

4. Каждый из бывших супругов получает документы

на право собственности своей части участка.

Способ раздела имущество по соглашению является наиболее быстрым и беспроблемным для всех сторон земельного спора. Но если добиться общего решения не удается, остается только обращение в суд.

Судебный процесс по разделу земельного участка при разводе более сложный и продолжительный, однако позволяет разрешить даже те ситуации, которые имеют определённые сложности: участок является неделимым, невозможно разделить дом и другие хозяйственные строения и т.д.

Алгоритм для решения вопроса в суде следующий:

1. Подготовка и подача искового заявления

Иск может подать каждый из супругов. В иске указываются, как минимум, следующие сведения:

  • данные об истце и ответчике;
  • сведения о предмете иска – характеристики участка, размеры, местонахождение, наличие строений, кадастровый номер;
  • обстоятельства дела – почему вы считаете, что имущество должно быть разделено, по какой причине возник спор и т.д.;
  • требования – в зависимости от причины подачи иска, могут различаться, например, передать землю или дом в совместную стоимость, определить доли каждой из сторон.

Также к заявлению необходимо приложить документы, которые бы подтверждали вашу позицию: право собственности на участок, дата его приобретения, свидетельство о рождении, другие бумаги.

2. Рассмотрение дела в суде

Во время судебных заседаний необходимо убедить суд, что участок, во-первых, является совместно нажитым имуществом, во0-вторых, делимый, а значит, может быть поровну разделён между супругами;

В большинстве случаев, если нет ограничений, судья выносит решение о разделе участка в равных частях между супругами. Если же есть сложности, недвижимость может остаться в совместной собственности, и будет установлен механизм их использования;

4. Регистрация новых прав собственности

После получения на руки решения суда оно направляется в кадастровую службу для раздела участков и оформления новых документов на право собственности.

Если дело дошло до суда, рекомендуется воспользоваться услугами адвоката по земельным делам. Этот специалист не только подскажет оптимальный вариант разделе имущества, но и поможет собрать необходимые документы и составить исковое заявление. Его участие позволяет сократить сроки рассмотрения дела и повышает шансы на положительный вердикт.

Заключение

При разводе принадлежащие супругам земельные участки с домом или без должны быть разделены между ними. Механизм раздела может быть определен путем переговоров или через суд.

Также существует ряд ограничений, когда земля не может быть разделена. В случае возникновения сложностей рекомендуется воспользоваться услугами адвоката.

Источник: https://advokat-belyakova.ru/spory-po-nedvizhimosti/delenie-doma-s-zemelnym-uchastkom-pri-razvode/

Ссылка на основную публикацию